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全台都會區房價翻揚 桃園30坪房漲百萬元

卡優新聞網/林惠琴 2013.05.09 00:00

全台主要都會區房價齊漲,許多有意買房的民眾叫苦連天,儘管政府「打房」作戰未喊停,但房市「漲」聲也未見停止。房仲業者公布最新房價指數資料發現,過去1年來,桃園漲幅達21%勇冠各區,30坪的房子全年飆漲近100萬元,但在房貸管制措施上路後,單季漲幅僅微揚3%,北高行情反而走熱。

根據最新一季的信義房價指數資料顯示,台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄等6大都會區,過去1年房價指數全數翻揚,漲幅達8%至21%。其中,桃園房價指數從229.6爬升至277.2,漲幅高達21%,稱霸全台,標準房價從每坪15.5萬元上漲至18.7萬元,相當於30坪的房型1年喊漲近100萬元。

其次是高雄市,房價指數增幅19%,標準房價每坪由12.8萬元上漲至15.3萬元,以30坪房子為例,總價上調75萬元。再來是台北市,房價指數上漲12%,標準房價每坪56.1萬元,較去(101)年同期飆漲約6萬元,30坪房子總價足足貴上180萬元。至於新北、新竹與台中的房價指數漲幅則介於8%至11%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,雙北市房價水準較高,在奢侈稅上路後,交易量縮3成左右,即使景氣逐漸復甦,量能回溫幅度仍相對有限。反觀桃園、高雄房價基期較低,吸引開發商買地推案,帶動房價明顯上揚,但金融機構隨即提高風險意識,已針對桃園進行房貸管制措施,影響程度有待後續觀察。

觀察今(102)年首季的信義房價指數可發現,除了台中市以外,6大都會區房價普遍呈現單季上揚的走勢。不過全年成長動能強勁的桃園,受到房貸管制措施影響,單季漲幅趨於和緩,僅上漲3%,反而是北高行情熱絡,高雄保持飛漲局面,上漲10%,台北則爬升6%,名列第2名,其餘地區漲幅在3%至4%間。

信義房屋歸納,過去1年內,手上持有一般住宅,尤其是桃園或高雄的「有殼族」,應該均可以感受房價明顯上漲。不過有民眾質疑是否真有這麼熱門,更有人指出,高雄捷運面臨停駛問題,房價怎麼可能再漲;另有民眾也指稱,桃園房屋開價高,但議價的空間其實也很大,實際交易價增幅應該沒這麼高。

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