公寓華廈價差破三成　台北市老宅交易走熱

「寸土寸金」的台北市，不論政府使出何種打房手段，房價下滑的曲線始終不夠明顯，許多小資族仍然是「看得到、吃不到」。不過房仲業者統計發現，台北市公寓與華廈大樓的價差，最高可達32%，等於最低1,000萬元出頭，即可入籍為「台北市民」，相當於是目前台北市平均購屋總價的一半左右。

好房網統計實價登錄資料發現，目前台北市平均購屋總價達2,056萬元，讓不少有意晉升「有殼族」的民眾望價興嘆。其中，公寓平均單價44.4萬元，購買30坪，總價約1,300萬元左右，以內湖區、文山區、北投區、士林區成交占比最高，而且每坪均價介於36.6至42.2萬元，低於台北市平均值。

即使文林苑都更難題尚未完全解套，但從去(101)年8月至今(102)年1月，內湖區與文山區的公寓物件成交占比各達13%，顯示台北市公寓購屋力道逐漸彈升。好房網總編輯吳光中表示，新成屋房價長期高檔盤旋，導致預算有限的自住型買方，開始轉向考慮屋齡20年以上，但房價相對在低點的公寓物件。

舉例來說，內湖區公寓每坪40.1萬元，購入30坪，總價約1,200萬元，但10年以下華廈，成交行情喊出55.4萬元，兩者價差28%。文山區是台北市罕見的3字頭區域，公寓每坪36.6萬元，但華廈則是45.4萬元，落差19%；同樣是3字軍一員的北投區，公寓每坪36.9萬元，與當地華廈也有9%的差價。

身為都市發展的先驅士林區，公寓與華廈的價差更是明顯。在交通便捷、生活機能十分成熟的條件下，吸引許多建商爭相在此推案，並且喊價持續「更上一層樓」，進而推升當地房市的熱度。現階段公寓平均單價42.2萬元，10年以下華廈成交價61.9萬元，價差高達32%，顯然公寓老宅的房價，相對親民不少。

吳光中指出，最近金價面臨強大賣壓，黃金多頭走勢即將結束的傳聞甚囂塵上，造成市場資金陸續搶進房市。由於新北市房價追漲效應浮現，新店區、永和區與板橋區的每坪單價，均已站穩4字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，因此近半年相關交易走熱。