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房市/北市半數行政區有百萬房價路段 忠孝東路五段最多

NOWnews/ 2013.05.06 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據統計,實價登錄資訊公開後,台北市12個行政區中,共有6個行政區、41條路段,共301件出現百萬單價,其中,出現最多百萬件數的是首善之區大安區,共有126件,均價最高的是信義區,達120.2萬元,至於忠孝東路五段則以17件榮膺百萬成交路段王。

住商不動產企劃研究室統計內政部不動產實價資料後發現,扣除店面、透天與1樓產品後,北市包括大安、信義、中正、中山、松山以及士林等6個行政區都出現百萬單價,其中,最多的就是大安區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大安區一向高價,不少黃金門牌,如永康街、仁愛路、敦化南路等路段,價格更是高不可攀,最特別的是,大安區除了豪宅,還有不少明星學區套房,和黃金門牌路段公寓,都能寫下天價,表示市場除了對區域接受度高外,民眾信心也是支撐高房價的重要因素。

百萬單價第2多的中正區,有90件,徐佳馨分析,除了仁愛路、信義路等黃金門牌路段外,其餘路段若要寫下天價,除非是新成屋或是10年以內屋齡的住宅,尤其在都更話題退燒後,其餘屋齡較高的房屋幾乎沒有辦法攀高。

徐佳馨指出,信義區的百萬單價也有57件,除了小坪數產品,信義區不像大安區出現那麼多高價華廈與天價公寓,豪宅在高價市場中扮演了相當吃重的角色,除了信義路這個黃金門牌外,松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價;另外,基隆路有不少新屋成交,也替百萬路段再添一筆。

至於百萬路段,徐佳馨指出,忠孝東路是百萬成交單價最多的路段,其中又以五段最為集中,但仔細觀察可以發現,路段成交都是20坪以下住宅,應是忠孝東路五段鄰近捷運永春站與市政府站,也和信義計畫區不遠,是不少投資人或是總價取向購屋人的首選,例如EAT或是MOMA等知名套房,成交量大,再加上坪數小,容易創下百萬天價。

除了忠孝東路四、五段有35件百萬單價外,傳統天價路段如信義路與仁愛路分別成交27件與24件,其中信義路集中在四段,仁愛路集中在三、四段,徐佳馨表示,這些路段釋出多,加上又有門牌效應加持,對於許多高資產客戶來說,具有保值吸引力,自然買氣亮眼。

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