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房仲:奢侈稅 房市價漲量縮

中央社/ 2013.05.05 00:00
(中央社記者吳佳穎台北5日電)今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅),將屆滿2年,房仲業者普遍認為,奢侈稅實施以來,讓房市價漲量縮,應有所調整。

奢侈稅將屆滿兩年,打房成效如何?各界看法不同,據房仲業者的調查,奢侈稅上路2年以來,房價不跌反上揚,但是交易量卻縮減。

據住展雜誌最新統計,2013年第1季台北市房價較去年漲幅2.1%,新北市成長2.6%;預售屋及新成屋的平均房價,目前台北市已突破新台幣80萬元大關;新北市也到了38.4萬元,比去年增1萬元。

另,據內政部公布的建物買賣移轉棟數,今年3月為2萬7592棟,有回溫跡象,但1、2月卻是連續出現1.8萬棟的低量。

房仲業者表示,3月買氣雖然比2月彈升52%,但若與2年前未實施奢侈稅的3月買氣,3萬棟以上的水準來看,只能說回到「正常交易水準」。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮認為,奢侈稅實施2年來,市面上房價不跌反升,價漲量縮;高價不僅影響民眾進入市場意願,也影響房仲生計。

東森房屋董事長王應傑表示,奢侈稅沒有真的課到炒房投機者,卻打擊了仲介中小企業加盟店,應該讓奢侈稅落日。

不過,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋卻認為,奢侈稅難壓制房價緩漲,但不應廢止;以不傷害自住、換屋買方的情況下修正,才是最好作法。奢侈稅讓原本可能暴漲的房價變成緩慢上漲,因此仍有存在必要。

房仲業者也提出建議,認為奢侈稅不分賺、賠皆課徵,會損害弱勢族群,住宅政策應保障民眾的房子和投資物件分開討論;政府應朝實價課稅邁進,才有可能打壓愈墊愈高的房價。

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