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房仲:4月桃園退燒雙北回溫

中央商情網/ 2013.04.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年4月30日電)信義房屋(9940)統計4月全台房市成交量小幅月增1%;交易結構來看,指標熱區桃園熱度降溫,交易量月減約2成,反而房價較高的雙北市回溫,相對高價的市中心區域出現換屋潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義房屋統計台北市成交狀況,4月平均房價每坪新台幣65.8萬元,月增約5%,每坪多3萬元。

曾敬德表示,台北市4月平均房價上升主要是受到都會區相對高價的房屋交易增加,包括中山區、中正區與大安區,交易量都明顯回溫,其中台北市總價2000萬元到3000萬元的交易個案比 3月增加超過 2成,市中心精華區換屋買氣明顯增加。

近期房市熱區桃園縣則在央行道德勸說下,銀行針對桃園特定區域進行房屋貸款管制,短期已見效。信義房屋統計 4月桃園地區房屋交易量月減 2成,與去年同期持平,雖然微微退燒,但仍維持一定買氣。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,雖然目前桃園第一套房的房貸受銀行管制有限,第二套房的房貸管制嚴格,但這項政策多少會使購屋人趨於觀望,房市也有些許降溫。

他舉例,數個月前桃園房市「過熱」,在管制措施上路後,現在轉為「活絡」,目前桃園地區重大建設仍相當多,實際上看屋來人只比先前少1到2成,整體房市仍會維持一定溫度。

至於禽流感議題,曾敬德指出,根據先前SARS的經驗,事件的嚴重程度不同,對經濟與房市影響程度也不同,但大致可分為「注意、警戒、恐慌」三時期來看,目前市場還處於注意階段,對於民眾日常生活作息影響程度不大,若疫情狀況維持穩定,預期 5月房市應會延續 4月的熱度表現。

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