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首季房市量價俱增 北熱南溫

中央社/ 2013.04.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)國泰建設今天發布今年第1季國泰房地產指數季報,相較上季和去年同期都價量俱增;且從過去南熱北溫的情形顛倒為北熱南溫,尤其桃、竹房市成為火車頭。

國泰建設和政治大學台灣房地產研究中心共同發布今年第1季房地產指數季報,計畫主持人玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,第1季全台房市相較去年第4季或去年同期呈現「繁榮」景象。

花敬群指出,房市從過去南熱北溫、轉為北熱南溫結構,但台北市市況好轉程度相對有限。首季市場在總體經濟可能略見好轉,貨幣供給量逐步回升,以及日本採取量化寬鬆政策等預期因素下,持續採取大規模推案與調升開價策略,醞釀 329檔期的市場能量。

從個別市場來看,北市房市較上一季與去年同季均為價穩量增,台北市新推個案市場雖持續短期反彈,但幅度相對有限,但首季銷售率重新擴大;整體格局處於持續高檔盤整。

新北市部分,花敬群說,相較上一季與去年同期價量俱增,且首季新北市新推個案市場持續上季復甦趨勢,整體市況相當繁榮。

桃竹地區房市更是熱絡,甚至扮演首季台灣房市火車頭角色。花敬群分析,桃竹房價漲幅與成交量增加為各都會區最高,30天銷售率高達23.38%,屬相當熱絡格局,甚至是歷年最佳狀態,但累積潛在賣壓問題也是各地區最高。

至於台中市房市去年第 4季明顯擴張後,今年首季趨緩,未能延續上季的復甦趨勢。花敬群認為,顯示台中房市動能擴張能力不及北部縣市,但基本需求能量不變。

高雄市房市繼去年第4季的量增格局後,已經轉趨為量縮走勢,價格比上一季再增3.79%,顯示高雄市各季推案規模的不穩定性頗高,特別是在推案量降低下的銷售率縮減,顯示市場規模擴大能量出現消退。

向來是在地市場的台南房市,相較上季為價跌量增,較去年同季為價量俱增。整體而言,台南市房市仍呈穩定擴張格局,在整體大環境結構尚未明顯改變前,後續市況應維持目前穩定發展狀況。

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