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單價差很大 淡水套房總價只能買信義區廁所

台灣好新聞/ 2013.04.29 00:00

近日套房買氣正旺,不過雙北市的套房價格卻差很大。全國不動產觀察內政部實價登錄資料後指出,最貴套房位於台北市信義區松勤路,每坪單價高達132.9萬元,最便宜套房則位於新北市淡水區新民街,單價9.4萬元、總價僅120萬元,淡水便宜套房的金額,只能買到北市信義區套房的廁所。

全國不動產101加盟店店長楊鴻迪分析,信義區的獨立套房產品相當稀少,由於地段佳,無須擔心空租期,一旦釋出都相當搶手,平均租金行情每月逾3萬元,管理費每坪150元,買家多以在附近上班的外地客為主,自住與投資比例差不多。

至於新北市淡水區新民街的套房,每坪單價僅9.4萬元,生活機能良好,離淡水捷運站車程約5分鐘。全國不動產淡水新春加盟店店長蔡輝文說,新民街套房多為15年屋齡的中古屋,鄰近真理大學,擁有穩定的學生客群,每月租金約5,000元,投資報酬率可達5%。

銀行業者表示,套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量,建議自備款準備3至4成較佳。全國不動產總經理石吉平認為,套房投資除了考慮租金投報率之外,也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本。

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