回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 地震 妙禪 空汙

成功高中旁地上權標出 富邦壽砸26億創新高

卡優新聞網/林惠琴 2013.04.26 00:00

最近地上權市場逐步增溫,相關標售案接二連三標脫。今(25)日成功高中旁國有地設定地上權案,進行廠商資格審查,最後由唯一出標者富邦人壽,以權利金總價26.08億元順利得標,換算每坪達238.95萬元,是金管會祭出「金八條」緊箍咒限制壽險業購置不動產以來,第一個壽險業得標地上權標案的案例。

今日標售的地上權土地,由台北市政府與國防部、財政國有財產署首次共同合作開發,位於林森南路、成功高中旁,鄰近板南線捷運善導寺站,距離台北車站僅5分鐘車程,交通位置佳,土地使用分區為商三(特)與住三,容積率225%,總面積共計1091.42坪,是台北市中心罕見的上千坪產權完整土地。

永慶資產管理協理黃增福表示,第一次招標權利金底價28億元,最後無人投標而流標收場。今日下修至22.8億元,再度招標,結果唯一參與投標的人馬富邦人壽,以權利金總價26.08億元得標,溢價率14.39%,換算每坪238.95萬元,寫下住宅區土地地上權標售案件單價第3高,總額更是登上最高紀錄。

黃增福指出,原基地分屬在3個街廓內,後來台北市政府整併為1個街廓規劃利用,以提高開發效益。目前相關都市計畫變更作業與計畫道路施作均由市政府負責,預計今(102)年底前可完成都市計畫變更,並辦理土地點交,外加招標底價降低,符合市場水準,增強投資誘因,是今日成功標脫的主因。

不過這回標售的地上權土地,限制開發作為觀光旅館使用,因此對於一般開發商吸引力有限。台北市財政局預估,本案民間投資金額約38億元,除了可收取權利金外,未來營運70年間,每年可再收取土地租金1,400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元,增裕公庫收入,並可創造約950個就業機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房地產景氣回溫,但市中心土地難尋,因此許多買方逐漸將以往不擅長開發的地上權市場,納入購地評估選項,近期台北市即有4筆地上權招商案順利標脫,總金額60億元以上。從國泰人壽積極垮足觀光業看來,估計富邦人壽出手投標,也是想加強旅館事業上的投資。

社群留言