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高雄房市北熱南溫 北鳳山比南鳳山受歡迎

大成報/ 2013.04.25 00:00
【大成報記者吉雄世/高雄報導】3月份大高雄買賣移轉棟數為3750棟,比起上個月的2025棟彈升了85.2%,鳳山區再度勇奪高雄市交易量冠軍(586棟),超越三民區(517棟)、鼓山區位居第三(342棟),信義房屋高雄區協理陳明儼表示從年後房市交易量來看,鳳山房市仍持續增溫,移轉棟數比起前期一口氣增加86%,整體來說鳳山區『性價比高』,不過北鳳山因產品多元有重劃區新成屋多,對首購換屋族選擇性較高,自住客多愛在北鳳山重劃區購屋,由於公共建設以及行政中心多集中在南鳳山,請重大建設相繼動工,未來南鳳山也十分具有發展潛力。

陳明儼說年後國內外整體經濟環境趨穩定,加上全台房市價量升溫,尤其高雄土地成本又再創地區新高帶動民眾購屋信心,首購族仍以低總價與低單價區為施力點,陳明儼表示鳳山之所以蟬聯好幾次交易量冠軍,主要是因為鳳山過去是高雄縣治所在人口數多,加上區內規劃的重劃區生活機能成熟、新成屋多,成為周邊縣市遷入高雄市,或是三民區年輕首購族欲買新屋入門的區段。從信義房屋內部成交統計也發現購屋族約有三分之二在此區屬於首次買房,另有三分之一則以在地人換屋為主。

陳明儼指出就如同北高雄有農十六、凹仔底公園等大型重劃區吸引建商推住宅建案,交易量勝過南高雄,同樣的北鳳山也因為重劃區加上產品別豐富,遠比南鳳山更受自住客青睞,房市呈現北盛南衰。看好高雄房市,目前信義房屋不但在高雄開出28家店,更在鳳山鄰三民區開出第三家直營分店,集中在北鳳山

信義房屋澄清店長卓雅琪也說過去鳥崧、鳳山區為人所詬病的就是低漥會淹水,如今澄清湖路的寶業滯洪池公園完成後,不但防洪還兼具美觀休閒作用,讓縣市合併後三民區與鳳山區與鳥松區聯繫更為緊密。目前連接澄清湖到熱帶園藝試驗所這個區塊是北鳳山的精華區域”文山特區重劃區”,市容整齊建物退縮多公園綠地,讓年輕首購族接受度很高,另外沿澄清路到青年路另一頭還有41期重劃區,沿路有麥當勞、星巴克等大型連鎖餐飲店林立,也有家樂福等大賣場,生活機能十分便利,目前新推案已上看二字頭,首購族多鎖定600~800萬3~4房附車位的大樓產品,目前新屋每坪約在15~18萬之間,透天新舊建案價差較大,25年舊透天約700~800萬。

雖然交通方面多集中在南鳳山有捷運橘線通過以及捷運主機場就設在大寮與鳳山交界,經常吸引了大寮區民眾以及屏東鄉民移入,不過陳明儼認為南鳳山未來還有大型公共建設加持,如衛武營都會公園以及兩廳院,周邊商業發展潛力更龐大。

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