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富邦人壽標得成功高中旁地上權

中央社/ 2013.04.25 00:00
(中央社記者吳佳穎台北25日電)台北市政府財政局今天公開標售位於成功高中旁1091.42坪地上權土地,僅1家參與投標,由富邦人壽以權利金總價新台幣26.08億元得標,溢價率14.39%。

永慶資產管理協理黃增福表示,今天標售的這塊地上權土地,位於林森南路成功高中旁,鄰近捷運善導寺站,距離台北車站僅5分鐘車程,交通位置、區位極佳,總面積為1091.42坪,土地使用分區為商三(特)與住三,容積率225%。

第一次招標權利金底價28億元,最後無人投標而流標收場,這次下修底價至22.8億元後重新招標,成功標脫。

黃增福表示,富邦人壽這次以26.08億元得標,是在金管會「新八條」限制壽險業購置不動產後,第一個壽險業得標地上權標案的案例;換算土地單價為每坪238.95萬元,創住宅區土地地上權標售案件第3高價,以權利金總金額來看更是第1高價。

黃增福說明,由於原基地分屬在3個街廓內並無相鄰,為提高開發效益,台北市政府將3街廓整併為1街廓規劃利用,相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市政府負責,預計民國102年底前,即可完成都市計畫變更並辦理土地點交,加上第2次招標底價降低,符合市場水準,提高投資誘因,是成功標脫的主因。

黃增福補充,成功高中旁這塊土地,依規定不得為住宅使用,僅得作商業使用,如旅館、辦公室等,以區位條件來看,鄰捷運善導寺站,交通便捷性高,加上陸客來台住宿需求大增,又近台北喜來登飯店,預期未來規劃觀光旅館收益性最高。

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