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東京頂級商辦供應緊俏 價格揚

中央商情網/ 2013.04.25 00:00
(中央社台北2013年4月25日電)根據日本最大不動產投資信託Nippon Building Fund Inc.(JP-8951),日本頂級商辦價格開始上揚,顯示20年來的頹勢即將扭轉。

管理Nippon Building Fund的Nippon Building Fund Management Ltd.總裁兼執行長田中健一(Kenichi Tanaka)表示,商辦大樓投資已供不應求,帶動商辦大樓價格走高。Nippon Building Fund Inc.今年以來砸下1568億日圓(16億美元)購買商辦大樓,是原訂計畫的3倍以上。

田中昨接受訪問時表示,「商辦市場雖然還稱不上過熱,但已轉為緊俏。我們認為下半年不易有類似的收購規模。」

不動產經紀商仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc.)和巴克萊資本(Barclays Plc)預估,今、明年東京頂級商辦租賃將攀升。

根據商辦經紀商三鬼商事(Miki Shoji Co.),東京辦公室閒置率在去年6月攀抵新高後,今年3月降至8.6%。

東京商辦資本化率自去年10月的5.5%,改寫Real Capital Analytics Inc.從2009年開始彙編資料以來的高點,降到今年2月的5.2%,連續4個月下滑。資本化率是用來衡量投資收益率。資本化率下跌通常意味著不動產價格上揚。

台北時間下午1時10分,Nippon Building Fund上漲0.64%,報142萬6000日圓,年來計漲59.57%。追蹤39檔REIT的東證REIT指數(Tokyo Stock Exchange REIT Index)年來計漲43%。(譯者:中央社劉淑琴)

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