國產署售地上權 房仲看好3宗

國產署預計，11宗精華大面積土地，5月28日開標，這批土地面積合計約3.27公頃，平均底價約市價的3到5折。房仲推估，11宗精華大面積土總價超過新台幣39億元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以目前一地難求的狀況，國產署推出的11宗精華地，位於台北市中山區、中正區的3宗土地最受矚。

徐佳馨表示，台北市中山區位於長春路與龍江路口的商二土地區，面積達 382坪，容積率高達630%，鄰近捷運南京東路站，是近年來少見的大坪數土地，無論商業使用或是開發為豪宅，都是相當強的產品。另外。台北市中正區的 2宗土地也屬精華地段，周遭文教、休閒設施完善。

徐佳馨說，上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地，這次又有一宗標售也在11宗精華土地標售中。這筆金門縣土地臨30米計畫道路，且位於101年標脫的標的旁，若是由同業主一起取得，未來開發效益頗值得期待。

不過，除了北市與金門的地上權外，其餘行政區的土地雖位於該縣市精華區，但由於土地供給量大，是否順利出脫，考驗在地對於地上權的接受度。

徐佳馨表示，過去市場對地上權接受度不高，現今卻成了「當紅炸子雞」，買氣正加溫；這主要因為國際會計準則(IFRS)今年上路，讓不少建商在尋找現金收入外，積極搶進土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。