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國產署售地上權 房仲看好3宗

中央商情網/ 2013.04.23 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年 4月23日電)繼景美財訓所地上權順利標出,財政部國有財產署接著再推出全台11宗精華大面積土地,其中,房仲業者最看好台北市中正區與中山區的3宗土地,認為可掀起新地上權熱潮。

國產署預計,11宗精華大面積土地,5月28日開標,這批土地面積合計約3.27公頃,平均底價約市價的3到5折。房仲推估,11宗精華大面積土總價超過新台幣39億元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以目前一地難求的狀況,國產署推出的11宗精華地,位於台北市中山區、中正區的3宗土地最受矚。

徐佳馨表示,台北市中山區位於長春路與龍江路口的商二土地區,面積達 382坪,容積率高達630%,鄰近捷運南京東路站,是近年來少見的大坪數土地,無論商業使用或是開發為豪宅,都是相當強的產品。另外。台北市中正區的 2宗土地也屬精華地段,周遭文教、休閒設施完善。

徐佳馨說,上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地,這次又有一宗標售也在11宗精華土地標售中。這筆金門縣土地臨30米計畫道路,且位於101年標脫的標的旁,若是由同業主一起取得,未來開發效益頗值得期待。

不過,除了北市與金門的地上權外,其餘行政區的土地雖位於該縣市精華區,但由於土地供給量大,是否順利出脫,考驗在地對於地上權的接受度。

徐佳馨表示,過去市場對地上權接受度不高,現今卻成了「當紅炸子雞」,買氣正加溫;這主要因為國際會計準則(IFRS)今年上路,讓不少建商在尋找現金收入外,積極搶進土地,而在都更難度提高,土地整合困難的狀況下,具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。

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