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房市/五楊通車效應 五股、中壢房價平均漲1~2成

NOWnews/ 2013.04.19 00:00
記者曹逸雯/台北報導

五股楊梅高架橋本周六(20日)全線通車,未來不僅可以紓緩塞車問題,也大幅縮短沿線的交通時間,根據房仲業者調查,受惠區域以五股、中壢最明顯,平均房價有1~2成的漲幅,中壢地區少數特殊商品甚至最高漲到5成,預期未來房價會更穩定。

五楊高架橋將全線通車,不僅可以紓緩塞車問題,沿線所經五股、泰山、中壢轉接道下平面國道,大幅縮短交通時程,未來預計在蘆竹鄉中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道,對於地區民眾可說是一大便利。

東森房屋五股成泰加盟店店長張國慶表示,五股房市今年漲勢特別明顯,除了五楊高議題,還有64、65、特二號快速公路的匯集,加上五股洲子洋重劃區建商積極推案,中古屋從去年的每坪16~17萬元,目前已經站穩20萬元,推薦成泰路二段到三段靠近洲子洋重劃區,預計未來商圈將依循副都新模式移轉,商業重心會延伸到成泰路三段,房價頗具漲勢。

東森房屋南崁忠孝店店長陳詩寶指出,南崁推案一直以五楊高與航空城題材吸引北客,建商推案開價目前約30萬元,3房含車位約1200萬元,5年內中古屋特別受到歡迎,每坪僅20萬元,而到南崁買房客層又以預算3房800萬元為多,建議要求生活品質者可選南昌路、南福街,近公車站牌但沒有臨路雜音,以增值為訴求者則可選中正路旁,高速公路到台茂沿線,是近幾年漲幅最明顯的區域。

至於漲幅不小的中壢地區,東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升指出,由於五楊通車後,未來只要30分鐘就能到台北市,目前以SOGO商圈(海華特區)與文化特區為兩大產品集中地,其中,SOGO商圈已達每坪30萬元以上中古屋行情約20~25萬元,屋齡10多年的每坪則約15~20萬元。

文化特區因為南桃園知名的學區像文化國小、復旦中學而房價穩定,還有許多公園、近新屋、平鎮系統交流道,近幾年發展完備。透天產品約1000~3000萬元,新案每坪22~23萬元,屋齡5年左右的中古屋每坪17萬元。值得注意的是,在五楊高、A21、還有台鐵高架增站等利多下,中壢地區近3年平均漲幅約2成,但少數特殊產品最高漲了5成,像是舊透天3年前僅需600萬元,現在已經漲到900萬元以上,房價基期低的漲越多。

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