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勤美綠園道傳賣富邦 貢獻EPS約8元

自由時報/ 2013.04.19 00:00
〔自由時報記者卓怡君/台北報導〕近日市場傳出,勤美(1532)台中誠品綠園道將以約55億元價格,賣給富邦集團,此交易將可貢獻勤美每股獲利(EPS)約8元。

成交價傳是55億

勤美公司證實,富邦集團確有向該公司表達購買台中誠品綠園道的高度興趣,但目前尚未交付董事會討論。

法人估算,勤美首季EPS達0.9元,主要係子公司勤美達加上商場、飯店轉虧為盈貢獻,若加上出售綠園道獲利,勤美今年全年EPS可望超過10元,將是10年來新高,勤美去年EPS為1.78元。

勤美誠品綠園道位於台中市公益路,鄰近國立美術館,是當前台中市房價最高的地區,前身是廣三集團興建的大廣三大地王大樓,廣三集團發生財務危機後遭法院查封,勤美在2005年透過不良債權競標以17億元低成本取得,之後引進誠品集團共同經營,總投資成本22.5億元。以成交金額55億元計,勤美將可獲利32.5億元,以目前股本37.8億元換算,可貢獻EPS8元。

勤美誠品綠園道地上14樓,地下2樓,建坪近1萬坪,汽機車停車位有1100個。去年商場營收約20億元,淨利2億元。以成交金額55億元換算,若是由富邦集團下的富邦人壽接手,投報率有3.77%,也符合金管會對壽險業投資不動產2.875%的最低要求。

據了解,勤美與富邦集團去年11月展開接觸,敲定富邦集團以約55億元買下台中誠品綠園道大樓,雙方並已簽下備忘錄。

勤美與富邦集團有長期合作關係,2009年勤美及子公司璞真建設,以100億元價格出售所擁有環亞百貨大樓共14個樓層、約12826建坪給富邦人壽,勤美因此獲利31億元。

勤美以鑄件製造及銷售起家,旗下有勤美達、璞真建設、勤美誠品綠園道及飯店管理,勤美轉型為控股公司,兩大金雞母分別是勤美達與璞真建設,勤美達因天津廠良率大幅改善,再加上蘇州二廠開始投產,獲利大增,至於璞真建設今年將啟動台中、內湖兩大開發案,台中開發案可帶進EPS20元,內湖則有8-10元不等 。

勤美在台中共擁有5500坪土地,勤美名下持有4300坪,璞真建設約1200坪,每坪平均購入成本僅50萬元,勤美台中一期開發案預計今年啟動,包含購物商場、豪宅與飯店,飯店敲定與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作,將引進最高等級的洲際酒店(Inter Continental Hotel),估算勤美可認列部分,潛在獲利至少百億元,換算每股貢獻度在20元以上,該開發案預計2016年入帳。

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