勤美綠園道傳賣富邦 貢獻EPS約8元

成交價傳是55億

勤美公司證實，富邦集團確有向該公司表達購買台中誠品綠園道的高度興趣，但目前尚未交付董事會討論。

法人估算，勤美首季EPS達0.9元，主要係子公司勤美達加上商場、飯店轉虧為盈貢獻，若加上出售綠園道獲利，勤美今年全年EPS可望超過10元，將是10年來新高，勤美去年EPS為1.78元。

勤美誠品綠園道位於台中市公益路，鄰近國立美術館，是當前台中市房價最高的地區，前身是廣三集團興建的大廣三大地王大樓，廣三集團發生財務危機後遭法院查封，勤美在2005年透過不良債權競標以17億元低成本取得，之後引進誠品集團共同經營，總投資成本22.5億元。以成交金額55億元計，勤美將可獲利32.5億元，以目前股本37.8億元換算，可貢獻EPS8元。

勤美誠品綠園道地上14樓，地下2樓，建坪近1萬坪，汽機車停車位有1100個。去年商場營收約20億元，淨利2億元。以成交金額55億元換算，若是由富邦集團下的富邦人壽接手，投報率有3.77％，也符合金管會對壽險業投資不動產2.875％的最低要求。

據了解，勤美與富邦集團去年11月展開接觸，敲定富邦集團以約55億元買下台中誠品綠園道大樓，雙方並已簽下備忘錄。

勤美與富邦集團有長期合作關係，2009年勤美及子公司璞真建設，以100億元價格出售所擁有環亞百貨大樓共14個樓層、約12826建坪給富邦人壽，勤美因此獲利31億元。

勤美以鑄件製造及銷售起家，旗下有勤美達、璞真建設、勤美誠品綠園道及飯店管理，勤美轉型為控股公司，兩大金雞母分別是勤美達與璞真建設，勤美達因天津廠良率大幅改善，再加上蘇州二廠開始投產，獲利大增，至於璞真建設今年將啟動台中、內湖兩大開發案，台中開發案可帶進EPS20元，內湖則有8-10元不等 。

勤美在台中共擁有5500坪土地，勤美名下持有4300坪，璞真建設約1200坪，每坪平均購入成本僅50萬元，勤美台中一期開發案預計今年啟動，包含購物商場、豪宅與飯店，飯店敲定與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作，將引進最高等級的洲際酒店（Inter Continental Hotel），估算勤美可認列部分，潛在獲利至少百億元，換算每股貢獻度在20元以上，該開發案預計2016年入帳。