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實價登錄揭開商辦熱 七張站店面新北最貴

卡優新聞網/林惠琴 2013.04.17 00:00

行政院內政部公布最新一波的實價登錄資料,以今(102)年2月的交易案件為主,共計約2萬餘件,涉及春節連假因素,買賣移轉件數明顯較其他月份少。不過在貨幣戰爭引起的房產置產熱推波助瀾下,除了低單價、低總價、低自備款的「三低」產品買氣大增外,商用不動產的成交價格更是屢創高峰。

檢視這回台北市成交總價最高的商用不動產案件,出現在公館商圈的「台大尊邸」,包含夾層與2樓共165.32坪,登記單價210.5萬元,總價3.48億元,現正由玉山證券租用中。總計實價登錄制度上線以來,羅斯福路4段的16筆成交紀錄,即有6筆商業使用,顯示交通轉乘、大學城商圈的樞紐位置舉足輕重。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在師大夜市範圍限縮後,商家紛紛轉向周邊同類型的商圈發展,而羅斯福路4段沿線全為商業區,並且是台大商圈的核心,外加由汀州路3段所夾街廓,因此最受歡迎。目前每月每坪租金約6,000至2萬元,成交單價則落在220至750萬元,投報率介於1.6%至2.6%。

除了台北市公館商圈外,位於新北市新店區北新路2段,地處七張站共構的環遊市西華館,在捷運商圈造成的店面效應湧現下,1樓40坪店面,總價1.28億元,每坪成交單價高達320萬元,超越先前板橋區「捷和藍京」總價9,700萬元、單價146.5萬的紀錄,寫下實價揭露以來,新北市交易單價最高點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,最近3次的實價登錄資料,出現不少筆上億元的店面交易紀錄,顯然在量化寬鬆環境不變的情形下,看好陸客自由行商機,許多手頭資金充沛的置產型買方,持續買進精華區的A級店面。至於非一線店面則建議回歸基本面,售價行情視店面創造租金收益能力而定。

另外,在指標豪宅交易部分,仁愛路4段的「仁愛麗景」,出現總價1億700萬元,換算每坪約162萬元的交易紀錄。其他同樣是每坪百萬元的個案,尚包含成交總價介於7,148萬元至1.2億元、單價97至127萬元的「中山富御」,而像是臨沂街與銅山街一帶,也有小宅預售案單價在120至140萬元之間。

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