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實價登錄 新北店面行情夯 單價、總價雙雙居冠 擊敗北市

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.04.16 00:00
在捷運加持下,讓新北市店面行情屢創新高,不論每坪單價或成交總價均打敗台北市,雙雙居冠。根據內政部今(16)日揭露的第七波實價登錄資料,新北市新店區北新路二段的「捷運七張站環遊市西華館」,每坪單價要價320萬元,其次則是台北市大同區民生西路的透天店面,每坪234.4萬元。另外,台中市與高雄市店面行情每坪也分別喊至78.1萬元、62.9萬元。

至於總價的部分,仍以新北市居冠,其中土城區忠承路「永寧科技園區」的廠辦,總價為3.9億,其次則是台北市中正區羅斯福路四段「台大尊邸」店面,成交總價3.48億居冠。另外,台中市最高總價位在南屯區黎明東街的透天厝,總價1億7619萬,高雄市最高總價則為左營區孟子路的住宅大樓,成交總價5412萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次公開的價格資料主要是以今(2013)年2月為主,儘管適逢九天春節連假,導致整體買賣移轉件數減少,但因國際貨幣戰爭隱憂引發的房產置產熱,進而推升商圈店面成交價格不斷攀升。

黃舒衛進一步指出,繼上月內政部實價查詢服務網公告台北市站前商圈的開封街的滷味攤、大亞百貨一樓分創單價、總價新高之後,公館商圈的投資價值也在附近商圈轉移的熱潮中,重新站回重要戰略位置。

以台北市公館商圈為例,位於羅斯福路四段60號「台大尊邸」夾層及二樓、165.32坪、屋齡10年的商辦大樓,目前為玉山證券所租用,總價為3.48億,登記單價為210.5萬,另帶升降平面、升降機械各一個。

黃舒衛進一步分析,在師大夜市範圍限縮之後,部分商家紛紛在周邊同類型的商圈尋覓新地段,而羅斯福路四段沿線全為商業區,深受商家歡迎,目前月租金每坪約為6,000-20,000元,成交單價約每坪220~750萬,投報率平均1.6-2.6%。

而就實價登錄資料來看,羅斯福路四段成交紀錄的16筆中,就有高達6筆為商業使用,黃舒衛說,公館站交通轉乘、大學城的商圈仍為北市南區重要的發展樞紐,且在都更題材發酵下,讓附近店面行情不墜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然目前店面租金報酬率不高,不過隨著經濟復甦正向樂觀,加上陸客自由行商機,將使黃金商圈店面行情可望翻倍漲,至於非一線店面的售價則須視基本面與租金收益能力而定。

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