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【商情快訊】滬打房細則未推 二手房市量跌

中央商情網/ 2013.04.16 00:00
(中央社台北2013年4月16日電)上海市今年3月底推出「新國五條」細則,迄今已兩週,因具體細則尚未推出,各房地產交易中心仍未按20%稅率徵收個人稅;但上海二手房交易市場成交量,卻先行下滑。

大陸每日經濟新聞今天報導,根據漢宇地產、德佑地產、台灣信義房屋、21世紀不動產等房屋仲介公布最新數據顯示,上海市3月二手房市場成交套數約為7萬511套,比上月增3.55倍。

其中,二手住宅成交約6萬7506套,比上月增3.66倍,比去年同期增3.4倍,為近9年來最高單月成交記錄。

但報導說,上海因應「新國五條」的20%個稅政策尚未實施,但二手房成交量卻應聲滑落,大幅下跌。

上海中原蘊川分行經理袁之芬透露,4月前10天,門市店總共才成交4筆二手房,比3月同期至少少了10筆成交訂單。此外,上海中原華師大分行、赤峰路分行,4月至今還未成交任何一筆二手房。

根據上海中原研究諮詢部提供的數據,上海中原3月350家門市二手房共成交4704套,日成交達152套;截至4月8日,4月份總成交為480套,日均成交僅60套,銷售直線下滑。

報導說,上述上海房地產中介行業的老大尚且如此,其他房屋中介也同樣面臨成交量下滑的情況。德佑地產中潭店經理許廣燕透露,上月的成交高峰期時,中遠兩灣城單月就成交了70多套,但4月以來市場轉冷,僅每天帶客人看屋量就下滑了2/3左右。

德佑地產分析師趙葆根指出,4月至今,德佑地產的二手房成交量僅為上月同期的1/3。漢宇地產提供的二手房成交數據也顯示,4月的成交量比上月下降7成左右。

上海的地產分析師多認為,3月出現成交高峰,很多剛性需求已消耗掉,加上打房新措施將推出,市場觀望氣氛濃厚;但新政對二手房實質性影響有多大,將取決於操作層面實施力度。

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