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桃園特定區房價飆漲 行庫祭出房貸管控 台企銀利率2%起

NOWnews/ 2013.04.11 00:00
記者顏真真/台北報導

桃園特定區域房價飆漲,雖然中央銀行未祭出新一波房市管控措施,但要銀行自律,包括土銀、華銀及台銀等都陸續祭出「自律審慎措施」,台企銀也發函給全省分行,要求對八德、青埔、中正藝文特區及南崁等4大區域的投資客,啟動最低利率不得低於2%、利率加碼半碼(0.125%)起跳、核貸成數減0.5成及不得有寬限期等房貸管控措施。

由於桃園將升格直轄市,加上政府推動桃園航空城,機場捷運線各工程陸續動工,也吸引炒房投機客資金湧入,帶動桃園八德、青埔及南崁等地區房價飆漲,原本傳出央行可能在3月底理監事會議祭出新一波房市控管措施,不過,最後央行先進行道德勸說,督促銀行對於央行管控措施所指的特定地區以外、房價漲幅較大地區的放款,採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管。

在央行道德勸說之下,公股行庫也相繼針對桃園特定地區房貸採行自律審慎措施。土銀就率先就發函給旗下150家分行,基於風險控管考量,凡是位在桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等4個區域,且為同一名下、第二棟以上的房貸,將視同大台北都會區,納入房貸管制,目前新承做房貸利率約2.1%至2.3%,若投資客購買桃園這些區域的住宅,房貸利率得額外加碼0.125個百分點,房貸成數也調降1成,最高7成為限,而且沒有寬限期。

華南銀行也表示,早在2010年6月央行對房貸業務管控時,就已對投資客祭出房貸緊縮措施,目前大台北區首購族最高貸款成數8成,一段式利率則自1.98%起跳(不含青年安心成家專案),桃園區首購族最高貸放成數則為7成,利率自2.02%起跳。

不過,華銀表示,針對第二棟房貸的全台貸放成數上限都控制在6成,利率加碼30個基本點,而且取消寬限期,其中桃園部分,房貸利率更從2.02%加碼30個基本點起跳,即2.32%起跳,最高貸款成數也控制在6成。

台企銀11日也表示,對桃園八德、青埔、中正藝文特區及南崁等4大區域房貸自律審慎措施,針對這4大區的第二戶(投資客),利率至少加碼半碼、且加碼後不得低於2%、核貸成數減0.5成、最高核貸比不得高於7成、且全面取消寬限期等措施。

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