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巴拿馬物流園開發多 競爭激烈

中央社/ 2013.04.11 00:00
(中央社台北11日電)巴拿馬運籌物流企業委員會(COEL)資料顯示,在巴京東部有10至12個規模不等的物流工商園區開發案,未來2至3年內總投資金額將逾2億美元,廠房與辦公大樓供應充裕、競爭激烈。

2012年巴拿馬物流工商中心開發案競爭愈來愈激烈,主因是巴國經濟持續成長,以及物流工商業廠房或辦公大樓供給量持續增加。

根據駐巴拿馬大使館經濟參事處蒐集資訊,巴京東部地區如Pedregal、托庫曼(Tocumen)及巴京往東的泛美公路沿線等近托庫曼國際機場區域,就有多個物流工商相關園區開發案。

依據CBRE Global研究顧問公司的物流業不動產調查報告指出,2012年大量興起的物流工商園區開發案,讓廠商有機會在巴京東部地區以優惠價格找到合適廠房或辦公大樓,這一地區廠房供給量充足、價格合理。

依據CBRE公司報告指出,2012年下半年A級物流工商廠房(符合完工15年內、廠房高度10至15公尺、水電基礎設施較完善等條件)平均售價為每平方公尺932.57美元,較同年上半年每平方公尺1227美元大幅下滑。

2012年下半年興建中的物流工商廠房或辦公大樓以巴京東部地區最多,達6萬9204平方公尺,完工面積也以這區最高,達29萬2402平方公尺,其中可租面積尚有2萬3216平方公尺。

巴京東側Costa de Este區2012年下半年無興建中的廠房開發案,但已建廠房或辦公大樓面積共17萬5500平方公尺,可租用面積則僅餘7498平方公尺。

廠房租金方面,A級廠房平均月租金由2012年上半年的每平方公尺9.25美元,略為滑落至下半年的為每平方公尺9.15美元,交投較活絡的巴京東部地區平均月租金為每平方公尺7.33美元,舊美軍運河管理區廠房平均月租金為8.95美元。

COEL會長伊沙查(Daniel Isaza)表示,巴拿馬以服務業立國,政府正協助推動箇郎自由貿易區(Colon Free Zone)整建、太平洋經濟特區(Panama Pacifico)及多個物流工商自由區等計畫,以迎合許多想在巴國設立物流總部的國際企業需求。

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