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高雄地價飆出每坪300萬元 京城42億元標下高美館第一排地

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.04.11 00:00
高雄美術館土地競標案,在京城建設(2524-TW)、興富發(2542-TW)兩大建商搶地大戰激盪下,竟創下每坪逾300萬元新高價位!最後由京城建設以42.71億元得標,換算每坪單價約306.20萬元,創高雄土地新天價。而房仲業者表示,從這波建商插旗美術館特區的較量下,預估美術館特區可望成為高雄房市火車頭

在北部「好貨」寥寥可數的情況下,讓建商紛紛南下獵地,其中高雄的美術館特區第一排的土地更是建商眼中的寶,包括興富發集團、京城建設、皇苑建設、北京建設以及全誠建設全都相繼插旗搶推建案,行情火熱可見一班。

高雄市地政局今(11)日公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地,該地段面對高雄美術館公園景觀第一排,堪稱高雄美術館鑽石地,吸引興富發、京城建設2組人馬搶標,最後由京城建設以總價42.71億元得標,溢價率36.02%,換算土地單價高達每坪306.20萬元。

永慶資產管理協理黃增福指出,美術館特區位於高雄市第44期重劃區內,北接壽山自然國家公園,東鄰農十六及漢神巨蛋商圈,南經願景橋與中都重劃區相連,地理位置優越不在話下,且美術?特區,坐擁山海河港景觀與高優質居住環境,已是高雄豪宅聚落。

黃增福說,市政府標售這塊美術館第一排土地,區內交通便捷,未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持,居住條件無可取代,為美術?第一排少數豪宅基地之一,且具景觀特殊性及土地稀少,立地條件絕佳,自然深受市場矚目。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,此次標售的美術館土地適用高雄市政會議日前通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」規定,面對10公頃以上的公園,土地面寬只要達25公尺以上或周界總長度六分之一以上者,都可適用最高容積30%的獎勵,因此吸引建商搶標,並創成交天價並不令人意外。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次標脫價格直接站上300萬元大關,料將成為引爆高雄豪宅行情導火線,尤其高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,圍繞美術館旁的素地,可謂是高雄市最具豪宅推案潛力的材料。

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