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超越雙北 史上首見 高雄土地首季成交86億 冠全台

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.04.10 00:00
高力國際公布第一季國內大額土地交易統計,約357億元,較去年同期減少8%,不過,高雄市土地交易額卻暴衝至86億元,位居全台之冠,超越新北市的68億與台北市的39億,為史上首見,在不少開發商跨出雙北獵地下,首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。

值得注意的是,高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地,業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。

高力國際統計,今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億,占總交易金額43%。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發(22.59億,基隆市)、展悅建設(20.53億,宜蘭烏石港)、理銘開發(18.24億,新竹縣竹東鎮)、興富發建設(10.44億,高雄市左營區新庄段)與鄉林建設(10.1億,新北市蘆洲區)。單筆交易金額最高的土地為52.22億,為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。

對美術館附近將有土地釋出,業者多認為順利標脫機會頗大,特別是京城建設動向備受關切。永慶資產管理協理黃增福表示,高雄市政府標售這塊美術館第一排土地,位於美術東三路上,使用分區為商四特,容積630%,面積1394.82坪,底價31.40億元,換算單價為每坪225.12萬元,因高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區,最高可移入基準容積30%,開發效益大增,因此,為了反映土地使用強度提高,高雄市政府調高底價金額再度標售,預期將掀起搶標潮。

黃增福強調,目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬,預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。

惟住商不動產高雄河堤加盟店店東曾清發指出,這塊地不具三角窗利基,加上總價不斐,即使順利標出,也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。

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