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房貸管制 台銀一銀新增桃園3地區

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2013.04.10 00:00
對桃園青埔、南崁等非央行管置地區地區房價「漲太兇」,央行要求各行庫採取「自律審慎措施」,加強對不動產授信風險的控管。近期房貸五大行庫「自律措施」紛紛出爐。

土銀已發函旗下各分行,將桃園八德、南崁(蘆竹)、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第二戶(投資客)房貸,利率提高半碼,從2.1%至2.3%,提高到2.2%至2.4%;放款成數減一成,從7至8成降至6至7成,並取消寬限期。

台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域,沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第二戶房貸,利率2%起跳,貸款成數最高7成,沒有寬限期。最快今天台銀及一銀各分行,就會收到最新公文。

華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格,所以不會有新的管制措施。

華銀表示,在央行對房貸業務進行管控時,已對全省投資客房貸都祭出緊縮措施。因桃園地區購屋總價較小,貸款成數要求較高,首購族最高貸放成數為7成,利率自2.02%起跳;對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32%,最高成數也控制在6成。

合庫則表示,受限於不動產融資放款占比過高,目前房貸緊縮措施仍未解除,一直進行分區分級總量管制。桃竹苗地區在今年初已瀕臨土建融及房貸接近管控上限,因此目前幾乎已形同「停作」,包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成,利率約2.2%。合計房貸及土建融放款,今年首季共減少約300億元。

土銀說,評估桃園八德、南崁(蘆竹)、青埔與中正藝文特區等4個區域的房價及漲幅,與央行管制大台北十三個區域仍有差別,所以此次推出「桃園版」管制措施,利率只有減半碼、放款成數少一成,沒有央行管制措施那麼嚴格。

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