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捷運住宅夯 消基會提醒有噪音振動問題

新頭殼newtalk/新頭殼newtalk 2013.04.09 00:00
新頭殼newtalk 2013.04.09 陳沛佑/台北報導

近年來捷運住宅以交通方便優勢,在房市低迷中殺出一條血路。不過,消基會今(9)日整理出幾項捷運住宅特別須要注意的事項,提醒消費者在選購審慎思考。消基會秘書長雷立芬表示,雖然捷運共構住宅搭乘捷運十分便利,但噪音問題長遠影響生活,也是最多住戶的困擾。

消基會指出,捷運共構住宅常有噪音與震動的問題,也曾經有建商採用「輕質灌漿牆」,雖符合標準卻隔音效果其差,經訴訟後由高等法院判定建商賠償每戶4萬元定讞。因為結構,共構住宅的噪音與震動無可避免,消基會房屋委員會召集人卓輝華提醒,消費者在購屋前應實地去感受是否可以接受。

消費者報導雜誌社發行人陳智義表示,部分捷運共構住宅,因為公共安全而無法使用天然瓦斯,只能使用電,消費者在購物時應一併考慮自家使用習慣,以免未來居住後電費可觀。

另外,由於捷運設施空間的限制,大多的捷運共構住宅停車位較少,陳智義提醒,不止汽車,機車以及腳踏車的停放空間都十分少,加上捷運站附近的人潮多,公有車位提供不足,消費者要注意未來停放車輛的不便。

陳智義表示,捷運住宅多規畫為小坪數,許多投資客進入,住戶的流動性也高,部分捷運住宅規畫為住商混和,消費者更應該注意大樓的管理品質。

卓輝華認為,未來捷運路線更加拓展,會有越來越多的捷運住宅出現。他呼籲消費者,應該在購買前充分的了解,捷運住宅和一般住宅型態不同,設施也分為公用和私用,應審慎考慮。

卓輝華強調,仲介以及建商在打出方便交通區位的同時,也應該告知消費者缺點,而建商在建造前應注意過往的糾紛案例,妥善規畫建築結構。他進一步呼籲主管機關捷運局,應該督促建設公司注意建設品質,以及分隔住戶出入口以及公共出入口,保障住戶隱私。他也認為,當住戶和建商有爭議時,捷運局應站在弱勢消費者的立場上思考,積極協助。

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