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雙學區宅行情火熱 文山區萬興國小房價漲4成居冠

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.04.09 00:00
在九年一貫教育體制影響下,讓同時捧紅擁有國小、國中的「雙學區宅」成了市場寵兒之一。根據房仲調查,近4年來「雙學區宅」的房價以萬興國小漲幅最高,從100年的每坪41.2萬元一路攀升至102年的每坪57.6萬元,漲幅達41.2%。

現代人重視教育,而如何能擠進明星學校,變成了父母們最關注的課題。而除了國小外,國中教育因銜接後續高等教育基礎,因此兼具明星國小、國中的「雙學區宅」,對於現行「九年一貫」教育制度可謂省錢省事,許多父母也乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。

以台北市為例,博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區,同時也是明星國中學區。例如民生國小學區同屬介壽國中的學區範圍,因此就讀民生國小6年畢業後,就可直升介壽國中,不必再為國中學區傷腦筋。

根據永慶房產集團彙整,近4年「雙學區宅」的房價漲幅,以文山區的萬興國小漲幅逾4成居冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,主要是因萬興國小過去周邊房價相對偏低,近年來在新成屋落成、市場釋出量稀少等效應帶動下,拉抬周邊學區房價從每坪41.2萬元漲至57.6萬元。

黃舒衛進一步說明,萬興國小學區位於秀明路二段,位於政大附中國中部學區,加上周邊不乏知名建案加持,屋齡多在10年左右,因而帶動房價上漲。另外,漲幅居次的博愛國小,近2年平均漲24.7%,除了信義計畫區高級地段加持外,附近的興雅國中,也是深受家長們青睞的關鍵之一。

以今(102)年台北市學區房價行情來看,明星學區每坪至少要60萬元起跳。其中,欲擠進博愛國小代價最高,由於該學區位處信義計畫區,周邊豪宅林立,房價每坪要價96.7萬元,其次則是新生國小,每坪平均93.9萬元。

黃舒衛提醒,欲尋覓「雙學區宅」的父母們,購屋前應留意學區範圍劃分,由於國小、國中的學區不完全一致,往往一路之隔就是另一學區。此外,「學區宅」雖然可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,但下手前也須衡量自身經濟能力與財務狀況,勿過度擴張資產,避免慘遭「套牢」。

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