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房市/現代孟母捧熱學區宅 博愛國小學區一坪96.7萬最貴

NOWnews/ 2013.04.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

為了不讓子女輸在起跑點上,許多家長紛紛選擇優質的明星學校,讓「學區宅」成為當紅炸子雞,根據房仲業者調查,現代孟母不僅國小要找好學區,國中更需要優質學校,萬興國小學區兼具政大附中國中部學區,近3年房價漲幅近4成最高,而位於信義區的博愛國小,兼具興雅國中學區,周邊平均房價每坪高達96.7萬元,近3年也有24.7%的漲幅。

4月25日是學區最後設籍日,永慶房產集團彙整台北市博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小等著名的明星國小學區,同時也是名氣響叮噹的明星國中學區等資料發現,例如民生國小學區,同樣是介壽國中的學區範圍,因此,就讀民生國小6年畢業後,就可直升介壽國中,對於家長而言,不需再為國中學區傷腦筋,是相當不錯的一項投資。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若以今年的單價來看,要擠進博愛國小窄門代價最高,因為地處於台北最精華的信義計畫區,周邊豪宅林立,房價每坪96.7萬元,其次則是新生國小,每坪也要93.9萬元,而最經濟實惠的仍以萬興國小莫屬,每坪57.6萬元。

若從近年「雙學區宅」的房價漲幅來看,則以萬興國小漲幅最高,由於文山區過去周邊房價相對偏低,近幾年來許多新成屋落成後,市場釋出量少,帶動周邊學區房價從100年的每坪41.2萬元,上揚至102年的每坪57.6萬元,3年來上漲幅度達41.2%,為各雙學區住宅中漲幅最高的。

黃舒衛指出,由於萬興國小學區位於秀明路二段,對面就是私立大誠中學,周邊最近有許多知名建案,屋齡多在10年左右,如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園,居住環境水準與品質佳,同時又是指名度相當高的政大附中國中部學區,帶動房價上漲。

漲幅居次的是博愛國小,房價上漲24.7%,就位於台北市最熱鬧的信義計畫區內,周邊多屬北市高級豪宅區塊,而又是興雅國中學區,也頗受家長青睞。

黃舒衛也提醒,雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,但在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境,尤其「雙學區宅」因國小與國中的學區不完全一致,購屋前需先看清學區範圍,往往一路之隔就是另一學區,此外,雖然每年4月25日是設籍基準日,但較搶手的學校往往是5-6年前即設籍,也需提早做準備。

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