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滬3月房市 價量齊升

中央商情網/ 2013.04.04 00:00
(中央社台北2013年4月4日電)大陸民間機構今天新發布的「上海二手房指數報告」及「上海房屋租賃指數報告」顯示,3月上海中古屋買賣及房屋租賃市場量價齊升。

上述報告分別由「上海二手房指數辦公室」和「上海房屋租賃指數辦公室」發布,兩辦公室是由房地產之窗網、房地產時報和上海市房地產經紀行業協會等合作發起。

中新社報導,在大陸房市調控措施「國五條」實施前,3月份上海中古屋指數為2661點,比2月上升45點,上漲1.72%,漲幅比2月擴大1.37個百分點。

報告顯示,3月份中古屋成交6萬套左右,超過2009年歷史高點3.2萬套的紀錄。在上海市130個區塊中,128個上漲,無下跌區塊,且價格持續追高。

上海二手房指數辦公室認為,「國五條」(大陸國務院房市調控5措施)即將實施,不少買家預期售屋價差按20%繳個人所得稅最終仍會轉嫁到房價,加快購屋腳步,降低地段標準要求,使得一些離市區較遠的區塊成交量上升。

符合「國五條」中「滿5年唯一」的免稅房特別受買家青睞,賣方報價普遍更高,但此類中古屋僅占掛牌房源兩成。

3月上海房屋租賃指數為1392點,比2月上升7點,上漲0.5%。延續前幾月的上升趨勢。

上海房屋租賃指數辦公室指出,邊租邊售增多;租賃價格的走向呈現市中心高端市場漲幅大、中端市場需求保持平穩、低端市場租金領漲全市的態勢。但隨著3月底國五條地方細則確定,中古屋交易量可能下降,租屋市場房源充足,租金漲幅有可能回落。

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