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年吸50億 城中城將掀百貨戰

中時電子報/李明賢、沈婉玉、鐘惠玲/台北報導 2013.04.04 00:00
行政院準備將空總土地開發成台北城中城,並將透過招商吸引大型購物中心進駐,預料又將掀起一波百貨大戰。官員也說,台北城中城區位優良、交通便捷,初估每年營業額可達五十億元以上,可擠進台北百貨前五強,約與京站營業額相當。

經建會副主委黃萬翔表示,舊空總土地與松山機場附近,是台北市兩大亮點。空總土地位處台北市中心地帶,交通方便,非常有潛力,且是國有地,「台北市應該找不到像這樣的第二塊地」,所以會加速規劃開發,並做到最好。

行政院昨召開跨部會審查,確定台北城中城朝向複合式開發,將比照東京中城開發模式,集合觀光、商業等產業,並引進國際觀光飯店,打造台北核心區黃金廊帶,未來也將成為北台灣全新的購物中心。

緊鄰帝寶 購物中心有賣點

根據政院資料,未來台北城中城將有四線捷運,不僅緊鄰捷運站,向西可連結火車站與西門町、華山文創園區,向東也可連結信義金融商圈,向北有松山機場,透過建國高架橋,也可直上高速公路直達桃園機場。

再加上台北城中城緊鄰帝寶豪宅,等於「一邊豪宅、一邊購物中心」,具有十足的吸引力,經建會推估台北城中城光是購物中心年營業額至少五十億元。

若以中華民國購物中心協會統計資料,二○一一年台北百貨營業額約四百億元,前五強分別是台北一○一(八十一億元)、微風廣場(七十四億元)、美麗華廣場(五十六億元)、京站廣場(五十億)、寶麗廣場Bellavita(五十億)。

若以經建會推估台北城中城年營業五十億元,應可站穩台北百貨前五強。

此外,台北城中城也規劃開發商辦,甚至交通地理位置便利,也可吸引跨國企業總部進駐。經建會評估,若是以台北市商辦成交價量分析,去年商辦每坪已站穩六十萬元大關,未來商辦需求量仍有成長趨勢。

商辦租金可觀 具投資潛力

經建會評估,北市A級辦公室月租金每坪約二千四百元,加上此案位於敦化仁愛商圈,就租金收益而言,極具市場投資潛力與誘因。

黃萬翔說,舊空總開發案,將規劃開發為複合式多功能商場,可蓋商務旅館或觀光、文創等用途。至於是否可能有部分規劃為住宅之用,黃萬翔說,各單位共識是供商業使用,開會時「沒有人提到(住宅)相關構想」。

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