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五都房市買氣回溫 3月移轉棟數增7成1

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.04.02 00:00
觀察五都3月移轉動數,累計成交件數共19,259件,較2月增加71.2%,也比去(2012)年同期增加,第1季年增率16%。進一步觀察,以雙北市交易最為活絡,年增逾12%,交易氣氛最為熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在資金行情拉抬下,加上近兩年的政策壓抑量回補,是創造交易動能的動力,預估第2季在奢侈稅實施屆滿兩年閉鎖的物件陸續釋出,交易量將繼續攀升。

根據新北市政府地政局公布資料,3月份交易量為6,135戶,較2月增加67.5%,年成長率達14.2%;台北市買氣同樣紅不讓,月增58.8%,年增率12.6%。

黃舒衛指出,雙北房市信心已有顯著加溫,主要是受惠於大台北都會區城市建設持續開發,像是捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程。另外,台北市士林、內湖與南港與新北市新莊、新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展,也是推升房市升溫的誘因。

中部部分,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,台中地區的不動產成交價今年明顯上漲,包括西屯、南屯等交易熱區,房價在短短3個月內已上漲4%左右,交易熱度更是持續攀升。整體而言,台中市最受青睞產品多為總價1000萬元以下的電梯產品,尤其生活機能便利的青海路周邊,即便是屋齡接近20年的中古屋仍然有很高的帶看率。

至於南部的台南市也有令人驚豔的表現。洪佩君說,儘管市中心房價已有上修趨勢,但基期仍然屬於低檔,仍在可負擔的範圍之內,因而新成屋帶動中古屋,推升交易熱度發燒,其中又以安南區為最,交易量月增幅暴增至189.2%。

台灣房屋台南安中特許加盟店洪仲輝店長表示,安南區交易爆量主要是因為過年前後大批建案同時交屋,其次,比起市中心的相對昂貴的房價,身處外圍地區的安南區漲幅相對較小。

房仲指出,包括5年以內的中古屋總價1000-1200萬、10年以內中古屋總價700-1000萬的產品,都是近期詢問度明顯的增加的標的物。

縱觀後市,住商不動產認為,在實價登錄價格公開後,加上今年預料有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出,均是助長買氣的關鍵。此外,今年以來包含機場捷運線通車,以及桃園出現的比價效應,都可能讓購屋人回頭轉進新北,新北市第2季表現令人期待。

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