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房市/北市3月買氣迎春月增59% 中山區保住成交王寶座

NOWnews/ 2013.04.02 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據台北市地政局發布3月份買賣移轉棟數,回到3333棟的水準,較2月增加58.79%,較去年同月也增加12.6%,中山區仍以590棟保住成交王寶座,萬華區與文山區則比2月增加9成以上,表現驚人,主要都會區的表現狀況穩定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年由於2月適逢過年,上班天數少,過戶量自然不多,當3月回溫後,反應就更形明顯,但即使今年2月慘淡,但就第1季表現來看,也較去年增加19.3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計近5年3月的移轉狀況可以發現單月增幅都在22%~56%之間,今年則是彈升接近6成,另外,台北市3月的第一次登記僅剩下381棟,較少的交屋買賣移轉登記,還能回升至3333棟的移轉量,反應出二手成屋的交易狀況不錯,後續可觀察4月的買賣移轉量能是否持續攀升。

北市3月表現亮麗,中山區仍以590棟保住成交王寶座,內湖區以389棟、文山區317棟分居2、3名;而萬華區與文山區的月增率高達97%,表現驚人,住商不動產北市區副理陸毅褀指出,中山區各類型產品完整,價格相對平實,對於購屋人具有吸引力,因此買氣穩定;而文山區與萬華區除與新案交屋有關外,2月份自用客戶減少,明顯造成3月份移轉爆量,也是量體大增的重要因素。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,內湖區有交通建設和就業市場的雙重加持,住宅需求自然居高不下,收益型產品同樣也因為承租需求量多且穩,顯得供不應求。且3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量,這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動,引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌,於是保值性最強的北市房地產熱度節節高升,除了原本剛性需求的購屋人之外,置產族群也紛紛投入市場,因而帶來6成的增幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,央行理監事會議維持連7季利率不調動,採適度寬鬆的基調,且未對房市再祭出具體的控管措施,顯示國內房市風險性並未擴大,有助房市健全的發展,但他也提醒,對於短期過度高漲的地區,銀行皆採審慎評估的房貸授信,未來政府控管高風險房價的決心仍不變。

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