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開發話題不斷,磁吸購屋族!

網路地產王/ 2013.04.02 00:00
文:陳彤綺

◎ /前言/輕軌建設助陣淡海新市鎮熱透在雙北市房價推擠效應下,外圍行政區以低價磁吸購屋族,其中新北市房價較低的淡水區表現格外搶眼,尤其在政策利多的推波助瀾下,新興的淡海新市鎮更成了指標戰區。

◎ /正文/受惠淡海輕軌動工拍板、營建署加碼開發等利多進駐,淡海新市鎮房市熱絡,不只建商搶進推案、購屋族也一窩蜂搶購。過去幾年,大台北地區房價漲幅不斷,與其他新北市外圍行政區翻倍的漲幅相比,淡水區的房價成長幅度,顯得較為落後,主要原因即是交通建設、開發計畫不足等因素。最近幾年房價節節攀升,為了舒緩大台北地區過度擁擠的居住人口,政府大舉規畫各項交通,試圖把人口「搬離」市中心,也帶動外圍行政區的經濟發展。休閒氛圍濃厚的淡水區,即為政府、建商積極開發的區段,尤其是腹地廣大、居住人口仍少的淡海新市鎮,更是建設不斷。今年初,淡海輕軌傳出即將動工的消息,讓建商、購屋族大為振奮。■ 淡海新市鎮 ■ 受惠輕軌利多淡海輕軌捷運全線共14個站點,分為綠山線與藍海線,經建會拍板通過淡海輕軌綠山線規畫案,最快將在今年動工,預計將在2018年完工通車。該路線從捷運紅樹林啟程,行經淡金公路、通往淡海新市鎮,沿途共有11個站點。綠山線通車後,未來自紅樹林站到淡海新市鎮,只需要約12分鐘,對通勤族而言,是一大利多。另一期工程為藍海線,與綠山線在藍海線交會,藍海線沿途共3個站點,將接往漁人碼頭,預計將在2018年動工,2023年完工通車。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,淡海輕軌拍板動工,刺激當地房市,未來淡水區將出現輕軌電車行駛於路中央的景況,搭配沿途河景風光,以及漁人碼頭、紅毛城、淡水老街等熱門景點,觀光休閒氣氛將更為濃厚,可望帶動當地房價、店面行情。除了交通建設外,營建署日前修正的淡海新市鎮開發計畫,也是當地重大利多之一。營建署表示,該開發案鎖定二期第一區的登輝大道以西土地,預計開發面積超過655公頃,未來規畫設計產業專區、商業區、住宅區等,總開發經費上看720億元,預計最快在明年可先動工整地,依照開發時程陸續整建。而不久前引發討論的博弈特區,也是淡海新市鎮的一大指標話題。鴻海集團董事長郭台銘提出在淡海新市鎮成立綜合娛樂園區,預計納入觀光、精品、餐飲、會展、娛樂等多元休憩建設,帶動當地市場。加上家樂福、好市多等大型量販業者挺進,交通、生活機能陸續到位,讓業者都相當看好當地未來發展。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,目前淡水新市鎮住宅每坪均價約落在16?20萬元之間,有河岸景觀的大樓,每坪價格較高,約落在每坪24?26萬元左右,在交通建設、生活機能、開發建設等利多消息頻頻引爆下,今年房價可望補漲,將呈小幅穩定上揚,部分區位、景觀條件較佳的建案,有機會問鼎三字頭大關。淡海新市鎮範圍大致分布於沙崙、港子平、公司田、崁頂等地,總面積占地共約1756公頃。中信房屋淡水新春加盟店店長張浩銘分析,在市中心一地難求的情況下,腹地廣闊、房價成長空間大的淡海新市鎮,成為建商加碼搶進的熱區。目前淡海新市鎮內有不少新推案,其中又以濱海路、新市一路及新市三路最為熱絡,濱海路一段開價不低,每坪開價行情約23萬元起跳。■ 低單價、低總價 ■ 吸引首購族目前該區指標建案不少,其中宏盛與興富發建設聯手推出的「海洋都心」,總銷案量達400億元,相當受到矚目。該案由甲山林機構負責銷售,24至40坪產品,總價範圍480萬至8 0 0萬元,主要訴求為「低單價、低總價」,吸引不少首購族目光。甲山林機構表示,該案讓民眾有機會輕鬆成家,可以「輕鬆付」的超低自備款方式購屋,所謂低自備款的方式,即是指可貸款成數達8成,簽約金加定金僅約總價1成,以該案工程期來算, 民眾買2房、3房僅需48、56萬元的自備款。去年底以來,淡海新市鎮多個案子傳出熱銷好成績, 例如每坪開價約2 4萬~2 5 萬元的「W丰上」, 每坪約23萬~24萬元的「捷運悅境」。指名度較高的則有麗寶建設機構的「微笑莊園」, 該案鄰近捷運綠山線G 5站, 該案A 棟到L 棟,共1 2 座大樓,每棟均為單層4併,總戶數約6 1 4 戶, 規畫設計為23~78坪,每坪開價約2 6萬~2 9萬元。由於該案公共設施達30多項,有無邊際泳池、高爾夫推桿練習果嶺,社區中庭花園廣場占地3500坪,深受購屋客青睞。麗寶建設機構副總經理何昭宏表示,該案坪數顧及各客層需求,買方多為首次購屋、首換族。甲山林機構董事長祝文宇表示,在各項建設利多進駐、居住人口成長與房價基期仍低等幾大優勢刺激下,淡海新市鎮未來潛力增值可期。

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