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陸降溫房市 北京上海加強打房

中央社/ 2013.04.01 00:00
(中央社台北1日電)彭博社報導,繼中國大陸要求地方政府加強打房後,包括北京和上海等大陸最大城市已緊縮購屋規定。

根據地方政府官網,北京禁止單身家庭購買超過1間以上房屋,而上海則禁止銀行提供第3套房購屋信貸。此外,北京和上海強制對地產銷售課徵20%資本利得稅。

中國社科院駐北京研究員易憲容指出:「這將安撫民眾對房價的恐慌。」「同時,購屋限制不會改變需求基本面,似乎北京新措施目標較著重在短期問題,甚於地產市場的長期健康發展。」

中國國家統計局3月18日公布,北京2月房價年增5.9%,為兩年以來最大漲幅。大陸官方數據顯示,自地產轉為私人所有後,1998-2011年期間,大陸整體房價上漲160%。

上海當局表示,將增加購屋首付要求和提高第2套房貸款利率。上海2月新屋價格年增3.4%。深圳、廣州、天津和濟南也已公布打房相關細節。

深圳當局昨在官網聲明指出,房價增長將限制在相當於今年人均可支配收入成長率。此外,深圳當局指出,「當需要時」,將調整購買第 2套房的首付要求和房貸利率。

前大陸總理溫家寶卸任前諭令中國人民銀行,對漲過頭的城市調高第2套房貸首付要求,並讓感受最大價格壓力的地方政府緊縮購屋限制。

中國農業銀行首席經濟家向松祚3月29日在北京一項論壇中表示,大陸部份地區地產市場泡沫情形「很嚴重」。大陸打房效果「相當有限」,是因為這些措施只減緩需求,決策者應將重點放在增加供給上。

北京第2大房地產貸款經紀公司Bacic & 5i5j集團副總胡金輝(Hu Jinhui,音譯)表示,北京宣布的措施未來6個月將創擊當地地產市場。他說:「在(地產市場)下半年可能趨於緩和前,房價首先將出現凍漲情形。」(譯者:中央社徐睿承)

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