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工業用地掀炒風 擬祭出奢侈稅

自由時報/ 2013.04.01 00:00
〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但因「非都市土地」(都市計畫範圍以外土地)不納入課稅,加上近來不少台商回流設廠,工業用地需求增加,部分投資客轉往炒作工業用地,獲利驚人。

是否納入 七月提出報告

財政部已注意到工業用地炒作的問題,擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍,將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。

財政部官員說明,奢侈稅將不動產列入課稅範圍,但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」,「素地」若是非都市土地,就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅;官員說,主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅,不至於影響房價,由於工業用地多屬非都市土地,因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

據了解,最近不少台商回流設廠,工業用地需求增加,部分投資客轉而炒作工業用地;包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地,都有投資客炒作的情況,導致北部工業用地價格水漲船高。

國稅局最近發現一個案例,投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房,拆除廠房後,在兩年內以「素地」轉手賣出,大賺十多億元,由於是非都市土地,不必課徵奢侈稅,加上現行土地交易所得免稅,且短期買賣也課不到土地增值稅;換句話說,投資客炒作工業用地大賺十多億元,卻幾乎不用繳什麼稅。

對工業用地炒作的問題,財政部官員表示,已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討,研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過,若納入將涉及修法,且不能溯及既往,修法前已出售的土地還是課不到稅。

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