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329雙北推案逾2千億 大台北房價出現下修

卡優新聞網/林惠琴 2013.03.30 00:00

國內景氣擺脫「Blue」逐漸回溫,帶動房市329檔期推案量暴增。房仲業者統計,雙北市指標型物件推案金額超過2,000億元,但房屋買賣網路平台業者則發現,今(102)年線上待售物件價格均出現下修情形,尤其以大台北地區最明顯,房價降幅最高可達4成左右,預算有限的購屋族最好貨比三家再出手。

根據奇集集的統計資料顯示,全台待售房屋物件共18萬筆,3月大幅增加13,354筆,累計今年首季數量較前一季成長14.9%。目前以大台北地區的待售物件最多,占44.7%,主要集中於台北市中山區(16%)與新北市板橋區(15%),其次是桃竹苗地區(23.5%),中彰投地區(12.7%)則再居次。

同時奇集集也發現,線上看屋人潮在329檔期明顯成長,3月瀏覽人次較1、2月激增87.8%。在實價登錄效應影響下,今年開辦的線上好屋博覽會,除了中南部價格無顯著差距外,其他地區均出現下修局面,尤其大台北地區平均刊登房價年減3%至5%,以台北市南港區(3%)、新北市淡水區(4.8%)跌幅最高。

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示,今年線上好屋博覽會釋出的待售物件,平均單價與市價出現近4成的落差。其中,以大台北地區(37.9%)差距最甚,每坪均價從60萬元降至43.5萬元;其次是桃竹苗地區(23.5%),由21.6萬元減至17.1萬元;彰中投地區(12.7%)再居次,自17萬元下滑至16.8萬元。

信義代銷執行協理呂信銓則指出,檢視329檔期建商推案的情形,台北市前3名分別是內湖區(330億元)、中山區(220億元)與北投區(133億元);新北市以新興重劃區為主,低總價首購產品最夯,去化率以淡水區最火熱,但推案量則由林口區以約705億元奪冠,其次是新莊區(644億元)與淡水區(287億元)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調,桃園地區受惠於捷運、台鐵高架、五楊高架、高鐵站區開發、航空城與升格題材,329檔期的成屋市場交易表現活絡。而台中與高雄地區,則是一手市場表現熱絡,連帶激勵二手市場交易增溫。整體來說,目前情勢有利於房市發展,但後續銀行放款的動態將是關鍵要點。

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