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平價陳年小宅續發燒 屋況左右下單關鍵

卡優新聞網/林惠琴 2013.03.29 00:00

國內房市交易熱度持續加溫,但價格仍不見一絲鬆脫的景象,導致預算有限的小資族,紛紛將目光鎖定在相對平價的陳年小宅。房仲業者調查發現,逾6成民眾的裝潢經費低於100萬元,因此屋況是左右下單與否的關鍵要素之一,通常會率先重整廁所與廚房,期許花小錢也可以擁有舒適的居家空間。

根據住商不動產的觀察發現,在奢侈稅與實價登錄威力的發酵下,雙北市以自住需求為出發點的購屋族明顯增加,台中、台南與高雄也出現小幅成長。不過居高不下的房價始終是晉升「有殼族」的最大壓力,使得許多民眾從「高貴」的「蛋黃區」遷移至「蛋白區」,並走向小坪數的陳年老宅,試圖減輕經濟負擔。

然而購買中古屋,往往必須先挪出一筆裝潢預算。住商不動產居家服務中心統計資料顯示,62.3%買房族預留的裝潢資金,通常不會超過100萬元,廁所(38.1%)與廚房(29.4%)是「改頭換面」的首選地,客廳(18.2%)與臥室(10.9%)的需求反而較低,花小錢激發出大效果,是許多精打細算一族最深切的渴望。

住商不動產居家服務中心副理陳韋誠表示,影響購屋族出手與否的關鍵,除了價格(23.6%)、生活機能(15.2%)、位置(13.1%)與坪數(13%)等基本因素外,屋況(11.5%)是民眾最在乎的部分。至於選擇房仲業者的標準,大部分期許可以提供施工裝修(41.5%)與裝潢設計(37.6%)等多元化服務,並兼顧品質。

而永慶居家服務中心歸納今(2013)年1至3月的成交案件顯示,居家裝修(41.3%)需求是最大宗,其次是居家設計(26.6%),清潔服務(17.7%)再次之。永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,自2009年推出裝潢、修繕服務以來,不只提供消費者主動便利搜尋需求廠商,並設有「履約保障」與「保固保障」制度。

住商不動產總經理陳錫琮則認為,在後實價登錄時代,消費者將會更精準消費,不動產經紀業不能再只專注於掌握市場行情,必須整合、深化服務,因此首次嘗試跨業結盟,與素有「磁磚界賓士」的MML瑪摩麗磁全球精品磁磚合作,提供購屋族裝潢素材,並募集特約設計師,提供量身訂作美居的新選擇,藉以提升品牌效益。

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