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房市風向球-銀髮世代來臨 房市掀起換好宅風

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.03.29 00:00
銀髮世代來臨,許多四、五十歲中壯年民眾已開始為老年生活預做準備,加上戰後嬰兒潮趕上台灣經濟起飛,經濟實力相堅強,現正一波波準備退休,紛紛想以「老宅」換「好宅」,由老公寓換入電梯大樓,在市場掀起一波銀髮換屋風,其中以氣候環境佳、價格平實的三峽最受歡迎。

信義不動產研究發展中心調查發現,台灣未來10年人口停滯,65歲以上人口增加150萬人,40年以上屋齡老宅增加200萬戶,將面對「老年化、老宅化」社會問題。國內房市將由「數量滿足」朝向「品質滿足」調整,現有老舊與功能、設施不佳住宅,有相當大改善空間。

「隨著銀髮世代的來臨,電梯成為退休銀髮族居所必要配備!」信義房屋專案經理曾敬德說,老年住宅需求浮現,惟台北市住宅供給量少,加上房價高,產品不是規劃為小宅,就是豪宅,在市中心要找到價格親民、三房電梯住宅不易,為此,大台北房市正悄悄地出現一波退休族、準退休族,郊區置產潮。

曾敬德表示,這些銀髮族偏好的退休生活圈,除須價格要便宜,也須符合氣候良好、生活便利、附近有醫療院等條件,為此,在大台北外圍的三峽最受銀髮族青睞,其他如樹林、淡水、林口、汐止等也吸納不少買家購屋。

像是前副總統呂秀蓮前幾年在三峽購屋。曾敬德指出,三峽為重劃區,生活空間、居住環境都較為寬敞、舒適,加上附近有恩主宮醫院,不少四、五十歲老師、企業中高階主管,為避免退休購屋貸款不易,早早欲作準備,前往三峽購屋,也有一些原本居住在台北市中心老舊公寓的退休族,乾脆把市中心房子賣掉,到三峽購屋,若有餘錢,還會在同社區同步為子女購屋。

信義房屋資料顯示,三峽與樹林北大特區附近電梯大廈(成屋)每坪約23.3萬元,淡水約24.4萬,林口約22.3萬元,及汐止每坪28萬元。

曾敬德說,為了讓退休生活不致於太過無聊、孤單,退休族也會找親朋好友一起購屋,或是買好了,再邀友人到家中參觀考慮是否在同一社區購屋。

隨著科技、建材與設備等進步,銀髮住宅除了一定要有電梯外,屋內也須備配一些輔助建材,如浴缸、廁所邊的扶手,或是直接設置適合老人進出的沈降浴缸,甚至有建商直接推出搭配遠距居家照顧服務的個案,向銀髮族招手。

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