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買房意願實價登錄新高 桃園房價首度贏新竹

卡優新聞網/林惠琴 2013.03.28 00:00

自從實價登錄上線以來,國內購房需求呈現震盪格局,初期陷入觀望,但隨著交易資料逐漸揭露,賣方獅子大開口隨意炒作行情的亂象減少,原本停滯不前的買盤逐步進場。房仲業者調查今(102)年首季的房市發現,首購族出手比例止跌回升,2年內有意購屋的民眾達56.1%,攀上實價登錄後的高點。

根據中信房屋公布今年首季宅指數報告顯示,經濟感受指數全面上揚。景氣好感度從23.31大幅彈升至38.88,是近一年以來首度回溫,同時物價好感度自18.96爬升至24.37,房價好感度也由18.67增至21.93,2年內有購屋計劃的比例達56.1%,季增率2.4%,寫下實價登錄上路後的新高紀錄。

中信房屋董事長鄭余正全表示,回顧歷年趨勢,首購族的買盤一向維持5成以上,但去(101)年第3季實價登錄啟動後,首購族進場比例跌破50%大關,從第2季的54.3%降至47.6%,第4季更下探至45.7%,創下宅指數調查以來的新低。然而隨著房市交易透明化,今年首季止跌回升至47.7%,出現曙光。

進一步檢視各縣市的購屋價位,台北市以1,136萬元的高價稱冠,其次是新北市的842萬元,而桃園地區從前季的687萬元增至712萬元,首度超越新竹地區的682萬元,登上季軍。鄭余正全指出,桃園機場捷運線即將通車,外加航空城計畫拍板定案,建商前仆後繼爭相推案,未來房價只怕是回不去了。

面對329檔期,39%的民眾認為情況與去年大同小異,將呈現「價量持平」的局面,其次19.6%看好成交量優於去年,估計交出「價平量增」的成績單。鄭余正全強調,後實價登錄時期的房市,出現鬆動或大跌的可能性不高,329檔期只是房價起步的暖身期,建議有意買房的民眾,最好把握價穩契機進場。

至於即將屆滿2週年的奢侈稅,財政部主張只修不廢。對此,宅指數調查發現,75.7%的民眾認為宜進行調整或降低。整體來說,27.3%贊成按不同行政區分級課稅,而且買第2房再課稅;23.2%的立場傾向於課財產交易所得稅即可;21.4%則希望全面廢除。不過也有民眾抱持奢侈稅應保留或提高稅率的態度。

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