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上億住宅沒有土地所有權 新觀念挑戰買方

網路地產王/ 2013.03.26 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市精華土地一地難求,500坪以上大面積國有地又不准賣,建商只好把腦筋動到地上權,先買下地上權,再以使用權的方式售出,這種方式無可厚非,市場挑戰在於,一戶總價上億,究竟豪宅買方會不會買單?

位於北捷忠孝復興站附近的地上權案「仁愛本真」,即將在4月正式公開,雖售價為周遭行情的七折,但每坪單價仍破百萬、總價破億元,為全台目前最高價的無所有權新建案。由於「買屋不買地」,僅能使用不到五十年,將挑戰「有土斯有財」的傳統觀念。

大面積國有精華區土地禁售後,各公部門開始標售土地地上權。兩年多前日勝生集團以廿餘億元,從財政部手中,標得北市仁愛路與大安路間土地的五十年地上權,面積五百卅八坪,規劃興建頂級豪宅「仁愛本真」,並循「京站」模式,以轉讓使用權的方式銷售。

仁案位於忠孝東路錢櫃後方,近捷運、SOGO百貨,預計興建地上十四層建物,共卅多戶,每戶為七十到一百廿坪的頂級豪宅,總銷約五十億,預計下月中旬開賣,明年底完工,屆時使用年限剩四十五年。

附近建案每坪兩百萬以上,仁案初估一百五十萬上下,很多市場人士均對此案的銷售感到好奇,認為沒有土地所有權的個案貸款不易,市場增值性又受限,未來使用期限一到就得要拆屋還地,一點也無法傳子傳孫,因此質疑此案的銷售能力。

網路地產王總經理陳韻如表示,此案雖然沒有土地所有權,但是地段極佳,仍有一些號召力,尤其該地段位於陸客觀光商圈內,或許對於已經習慣沒有土地所有權的陸客來說,在台北市最精華的地段買個上億豪宅,也是具有吸引力的。

陸客財力雄厚者不在少數,倘若真要購買,資金應該不是太大問題;土地資產是否要傳子傳孫,更是見仁見智,畢竟以資產型陸客來說,可以傳子傳孫的項目選擇性大,不一定得倚賴房地產。

陳韻如認為,有趣的是,如果本案銷售爆熱門,也許無所有權形式的房地產銷售,將成為一股新的風潮。資產觀念日新月異,或許,在不久的將來,使用的意義,將凌駕在增值及傳世的目的之上,讓這類型的類地上權住宅興起,多一種選擇,對民眾來不啻是好事一樁。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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