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土城套房漲幅強壓大安 大同淡水跌勢最淒慘

卡優新聞網/林惠琴 2013.03.26 00:00

國內外經濟走勢逐漸回穩,國人消費者信心轉強,「房」事需求上揚,但高居不下的房價,使購屋族目光移向價格相對低的小而美套房物件。最新一項實價登錄統計資料顯示,雙北市套房「漲」聲最大的竟是素來背負「工業城」居住劣勢的土城區,在憑藉著價格的優勢下,漲幅凌駕具有學區加持的燙金門牌大安區。

根據好房網統計去(2012)年8月與12月的實價登錄資料發現,土城區套房成交價格從每坪均價25.1萬元,狂飆至30.3萬元,平均單價上揚5.2萬元,漲幅超過2成(20.7%),居雙北市各區之冠。然而,儘管邁入3字頭,但以15坪物件為例,總價也不過450萬元左右,因此仍是自住族群物超所值的首選區域。

其次是座落於台北市中心的大安區,每坪行情自82.7萬元,爬升至92.3萬元,增幅站上11.6%。好房網總編輯吳光中表示,大安區境內新生國小、仁愛國小、金華國中與師大附中等多家明星學校林立,外加12年國教政策即將上路,許多家長不惜斥資購屋搶進設籍學區,形成另一股罕見的置產需求熱潮。

新北市中和區的套房漲勢緊追在後,每坪成交單價自34.9萬元,揚升至38.8萬元,漲幅也有1成(11.2%)。吳光中指出,中和區的生活機能完善、交通網絡便捷,而且房貸負擔相對較輕,吸引不少精打細算一族砸資投入小而美的住宅物件,尤其以捷運站生活圈周邊、總價低的套房最搶手,去化速度最快。

至於套房成交價跌最嚴重的地區分別是大同區、淡水區與三重區,跌幅各達32.7%、19%與15.8%。吳光中認為,這些區域12月套房交易量不足10件,是牽動大幅波動的主因,但區內套房物件價格差異過大的問題也不宜忽視,因此購屋族最好事先考量轉手性與投報率,以免買入價格太高或不易脫手的物件。

吳光中強調,自去年實價登錄機制上路以來,在政府的背書下,房市成交資訊逐漸透明化,降低賣家胡亂開價的現象,並提高民眾的購屋意願。雖然小坪數的套房物件並非市場成交主力,但由於購屋門檻相對偏低,因而深受不少首購族青睞,以市區精華路段、近捷運站或學區題材的商品,行情最具支撐力。

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