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國防部兩都更今截標 逾58組領標

自由時報/ 2013.03.25 00:00
記者徐義平/台北報導

國防部委託營建署招商的北市中山區北安段、松山區敦化段兩處面積500坪以上的都更案,規劃設定地上權50年,預計今日截標。根據營建署表示,統計至22日,敦化段有27組人馬領標、中山區北安段有31組業者領標,領標熱烈,推測標脫機率大。

由於兩塊基地百分之百都是國有地,不需整合,只要範圍劃定成功便可開發,對於建商來說相當有吸引力,尤其是目前北市土地難買,連營建股模範生華固建設也不惜搶買信義計畫區持分土地。

營建署表示,松山區都更案位於北市民權東路三段、敦化北路口附近,近松山機場,基地面積約1328.58坪,地上眷村建物已清空,土地使用分區屬於住三之二及住三,底價21億元,預期將朝商業用途規劃,包括旅館、商辦、商場等,可興建的樓地板面積約1.11萬坪。

至於中山區都更案,鄰近捷運大直站,基地面積約603.48坪,使用分區為住三,底價7億元,預期朝向住宅、青年宿舍規劃,可興建的樓地板面積約3902坪。

商仲業者表示,北市敦化段目前周邊土地行情約每坪470萬元,北安段約每坪250萬元,對照上述兩個都更案的權利金底價,僅約是周邊土地行情的3~4折。

全球資產專案經理王維宏指出,公辦都更過去未曾有採地上權的案例,例如之前潤泰建設擔任實施者的公辦都更案,皆採取所有權的方式進行招標,此次公辦都更採用地上權招標可能頗具挑戰,不過從價格來看,標售底價接近於近日脫標的中油龍江路地上權案,推估應該仍有機會脫標。

營建署提醒投標業者,兩處都更案不適用容積移轉,而且自簽訂委託契約日起,如更新地區未能在一年內公告劃定,雙方得協議終止本契約。

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