國防部兩都更今截標 逾58組領標

國防部委託營建署招商的北市中山區北安段、松山區敦化段兩處面積500坪以上的都更案，規劃設定地上權50年，預計今日截標。根據營建署表示，統計至22日，敦化段有27組人馬領標、中山區北安段有31組業者領標，領標熱烈，推測標脫機率大。

由於兩塊基地百分之百都是國有地，不需整合，只要範圍劃定成功便可開發，對於建商來說相當有吸引力，尤其是目前北市土地難買，連營建股模範生華固建設也不惜搶買信義計畫區持分土地。

營建署表示，松山區都更案位於北市民權東路三段、敦化北路口附近，近松山機場，基地面積約1328.58坪，地上眷村建物已清空，土地使用分區屬於住三之二及住三，底價21億元，預期將朝商業用途規劃，包括旅館、商辦、商場等，可興建的樓地板面積約1.11萬坪。

至於中山區都更案，鄰近捷運大直站，基地面積約603.48坪，使用分區為住三，底價7億元，預期朝向住宅、青年宿舍規劃，可興建的樓地板面積約3902坪。

商仲業者表示，北市敦化段目前周邊土地行情約每坪470萬元，北安段約每坪250萬元，對照上述兩個都更案的權利金底價，僅約是周邊土地行情的3~4折。

全球資產專案經理王維宏指出，公辦都更過去未曾有採地上權的案例，例如之前潤泰建設擔任實施者的公辦都更案，皆採取所有權的方式進行招標，此次公辦都更採用地上權招標可能頗具挑戰，不過從價格來看，標售底價接近於近日脫標的中油龍江路地上權案，推估應該仍有機會脫標。

營建署提醒投標業者，兩處都更案不適用容積移轉，而且自簽訂委託契約日起，如更新地區未能在一年內公告劃定，雙方得協議終止本契約。