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重設條件 龍江路地上權標出

中央商情網/ 2013.03.24 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年3月24日電)中油22日順利標出位於龍江路的地上權案,並以新台幣9億4千多萬登史上住宅區地上權總金額第3高;房仲業者表示,市中心素地難求,合理條件設定將成標售關鍵。

中油首宗設定地上權案龍江路土地由「安信國際風險管理股份有限公司」22日以新台幣9.41億元得標,溢價率約16%,成為史上住宅區地上權總金額第3高,預計於5月初完成簽約手續。

永慶資產管理協理黃增福分析,由於此案基地因近松山機場、南京松江商圈,再加上捷運松山線即將通車,周邊商旅或酒店式公寓的商機大,作為收益型的商用不動產開發,潛力備受看好。

黃增福表示,近期國營事業資產活化的動作頻頻,然而受制於權利金超出經營者租金回報、現行地上權無法分割的規定,以及地上權住宅市場接受度未普及等因素,無論是先前台酒在新板特區,或台糖在文山區的住商土地,標售成果都未如預期。

黃增福認為,這次中油能順利標出,主要是因為調降地租、押標金、允許附條件轉讓、容積移入,並延長存續期間至20年之後,重新塑造投資誘因;也顯示目前在台北市中心,產權單一的素地一地難求的環境之下,只要條件設定合理,建商或投資人對於地上權的投資意願依然高昂,對於今年總金額將近300億的標售也表示樂觀。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示,中油龍江路地上權標出的主要原因為,地上權存續期間從50年可延長為70年、地租從申報地價10%降為6.25%、押標金由3000萬元降為 800萬、從原先不得轉讓到有條件轉讓等放寬條件,加上坐落地段緊鄰台北華爾街,商辦需求強,投報率可望有2%至2.2%的表現。

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