回到頂端
|||
熱門: 價值觀 虐貓案 Google

中油龍江路地上權標出 9.4億名列史上第三高

卡優新聞網/林惠琴 2013.03.23 00:00

中油公司今(22)日二度標售龍江路50年地上權案,最後由安信國際風險管理公司以新台幣9.41億元得標,溢價率約16%,換算每坪單價135.9萬元,是地價的5至6成,不只終結今(102)年以來地上權標售連續4次摃龜的局面,並且寫下史上住宅區地上權交易總金額第3高的紀錄。

這項中油公司首宗設定的地上權案,土地面積約693坪,基地街廓方整,位於中山區知名豪宅「華爾道夫」旁,並且鄰近松山機場、南京松江商圈,外加捷運松山線即將通車,以及興國公園停車場開發案蓄勢待發,周邊商旅或酒店式公寓的商機龐大,開發作為收益型商用不動產,發展前景十分有利。

事實上,今年台灣菸酒、台糖、財政部、軍方與台北市釋出的地上權招商案紛紛流標。而該案不只終結國營事業地上權招商案流標收場的局面,並且成交金額達9.41億元,僅次於民國99年國產局標售仁愛路四段的20億元,以及100年出脫興安街的12.4億元,名列史上住宅區地上權交易總金額第3高。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,先前敦南派出所與士林官邸案件順利脫標,後續標售案參考前例定價,進而推升地上權交易價格。然而基地條件存有差異或法規使用受到限制,造成地上權住宅市場性不明,許多投資人尚在摸索投報價值或合理價格,因此今年以來,多項地上權招商案紛紛流標。

永慶資產管理協理黃增福也認為,受制於權利金超出經營者租金回報、現行地上權無法分割,以及地上權住宅市場接受度未普及等因素,相關標售案出脫不順。這回中油公司龍江路50年地上權案順利標出,涉及調降地租與押標金、允許附條件轉讓、容積移入,並延長存續期間至20年後,重新塑造投資誘因。

黃增福表示,該案距離達欣工程在興安街、吉美建設在民生社區的地上權得標土地不遠,加上日勝生在仁愛路巷內與敦南派出所個案,顯然復興南、北路周邊已成為地上權的標售熱區。目前台北市中心產權單一素地難求,估計投資人對於地上權投資興致仍高昂,樂觀看待今年標售總金額近300億元。

社群留言