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低總價輕負擔!土城套房漲勢勝大安區套房漲幅2成奪冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.22 00:00
好房網整理2012年8月及12月雙北市實價資料發現,套房成交價格漲幅表現前3名,分別是土城區、大安區、中和區,平均幅度在11.2%-20.7%,其中,以房價最低、負擔最輕的土城區套房,漲幅20.7%奪冠,更勝北市中心大安區套房。

好房網總編輯吳光中表示,實價登錄資訊自去年陸續公布後,對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果,而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅,由於購屋門檻相對偏低,在高房價時代下,受到不少首購青睞,其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。

而漲幅居冠的土城地區,從去年12月每坪成交價30.3萬元,相較於8月的25.1萬元,每坪成交單價悄悄上揚5.2萬元,漲幅高達20.7%,漲勢之驚人,凌駕台北市大安區。

吳光中分析,土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象,由於環境機能不差且房價相對親民,即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭,以15坪的套房產品來說,總價也不過450萬元上下,對於自住族群而言,仍是物有所值的首選之區,以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

漲幅排名第2的大安區,套房每坪成交單價,自82.7萬元漲至12月的每坪站上92.3萬元,漲幅也高達11.6%,吳光中表示,不少家長望子成才心態濃厚,大安區內多所明星學校林立,讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房,積極幫孩子物色適合的學校,形成另一股置產需求熱潮;至於漲幅第3名的中和區,12月套房每坪成交單價約38.8萬元,和8月份相較,則有11.2%的漲幅。

至於在成交價跌區域,則以大同區、淡水區、三重區套房行情,下修幅度最明顯,分別為32.7%、19.0%、15.8%。吳光中指出,主要因是這些區域,12月套房交易量體均不足10件,才導致行情波動大,不過,也顯示這些區域套房產品價格差異相當大,民眾投資套房應該考量轉手性與投報率,避免買到過高價或是無法出脫的產品。

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