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Q1大型商辦交易量達220億元 年增3.5倍

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.20 00:00
第一太平戴維斯統計,2013年第1季大型商用不動產 (單筆成交金額3億元以上) 交易總金額達220億元,創下2008以來單季新高,該成交金額更較去年同期大漲3.5倍。

首季商辦市場交易熱絡,單筆交易金額最高的買賣案,為寶豐隆興業於2月底以88億元買下敦南誠品商場及12樓辦公室;另外,位於敦化北路的蘇黎世大樓7樓至12樓,由香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司以27億元買下,每坪單價突破115萬元;而原本預定於去年11月標售的內湖NASA科技總署大樓,也在這一波禁買令下,由個人投資人集資吃下。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示,儘管金管會對壽險業者祭出金八條限令,但由近期商辦的成交單價來看,這一波禁買令對於商用不動產價格的確有止穩的效果,但就交易量方面影響有限,而且這些過往潛伏在檯面下買方,也在這波禁買令的刺激下不斷浮出檯面。

此外,零售店面也是本季市場焦點,近期連續幾個東區店面成交案例,奠定忠孝東路四段單價千萬店面的市場地位,近2年房價漲幅達4成以,業者分析,主要是一線店面因稀少釋出,加上店面具強而穩定的租金收入,造成房價居高不下。

目前東區一線店面平均月租金約介於每坪18000元-22000元,更有少數座落條件特優店面月租金單價達30000元,以近期成交價格換算投報率約介於2%-2.2%,報酬率甚至高於非主要商圈店面。

第一太平戴維斯分析,壽險業受限於金管會投資禁令,在國內商用不動產投資活動諸多限制下,也轉向研究海外不動產市場。其他的投資人看準這波機會,積極伺機挺進商用不動產,包括專業不動產投資機構、外資及個人投資人,都取而代之成為市場新主力。

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