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國壽不動產增值 可收逾4百億

中央社/ 2013.03.19 00:00
(中央社記者田裕斌台北19日電)國泰金控今天召開法人說明會,揭露不動產增值預估可收回新台幣443億元,目前規劃分5年收回,每年收回上限100億元。

國泰金表示,這次共提出全國超過100棟中的44棟投資型不動產進行評估,總計帳面上投資性不動產淨增值約679億元,扣除首次適用國際會計準則(IFRS)不利影響125億元後,共有554億元不動產增值特別準備,其中,20%規定保留特別準備後,約有443億元可收回。

國泰金表示,由於投資性不動產淨增值是以保險業加權平均資金成本3.29%做為折現率推算,與實際市價仍有一段不小差距;且不動產增值利益收回後,將列入特別盈餘公積,限制盈餘分配。

對於不動產市場看法,國壽副總經理林昭廷表示,市場對商用不動產需求仍大,歸納最新的標案租金收益率都低於2%,短期內價格也都沒有下修的跡象;目前國壽為提升收益率,陸續將部分商辦轉換為飯店,共進行3個案子,分別位於民生東路、建國北路口,敦化南路及忠孝東路上。

國泰金總經理李長庚指出,台灣觀光產業對飯店需求增加,將部分商辦改成飯店,預估報酬率一定比商辦高。

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