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房市/實價登錄新店王 北市開封街8.6坪小店、每坪614萬

NOWnews/ 2013.03.16 00:00
財經中心/台北報導

實價登錄新一波資訊揭露,中正區房市表現熱鬧滾滾,登錄資料顯示,中正區去年12月與1月出現高價店面交易,其中單價最高的是開封街一段的8.6坪店面,換算單價每坪為614萬元,最高總價則是出現在亞洲廣場(大亞百貨)一樓,去年10月新壽以39.1億元得標,另外在公館商圈,也有3棟8千萬元以上的透天店面成交。

實價資料資訊顯示,近月中正區店面交易表現不錯,包括站前商圈與公館商圈都有店面交易紀錄,其中站前商圈的開封街一段,出現8.6坪店面成交5300萬元的紀錄,忠孝西路一段另有一間店面成交2525萬元,面積也僅僅有6.9坪,換算每坪成交365萬元。

信義房屋台北站前店長林庭瑄表示,站前商圈店面租金每坪從5千到1萬元不等,行情約在每坪350萬至450萬元之間,由於上下班人潮眾多,即使退租也馬上就有商家進駐。

由於店面產品少,店面交易消息封閉,真實交易價格難以查證,因此,這次實價登錄資訊揭露後,未來就有比價基礎,不過,店面個別差異性大,臨路條件、面寬、公設比例、騎樓空間等條件不一,實際售價還是得看店面的收租能力。

此外,中正區另一熱門區域就是在公館,實價登錄資料顯示,羅斯福路4段151~200號有3筆交易紀錄,有4樓透天成交1.35億元,另有兩筆分別成交9528萬元,換算一坪494萬元,與8712萬元換算每坪377萬元,交易狀況熱絡。

信義房屋不動產企研室專案曾敬德指出,正臨羅斯福路的透天店面,除了具備店面效益外,因為屬於商用區的土地,容積率高,且周邊不少透天店面,產權狀況相對完整,具備有整合改建效益,因而能夠高價成交。

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