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西門町千萬金店面膨風 被捉包

自由時報/ 2013.03.16 00:00
6層樓透天一起賣 拆算店面每坪約680萬

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年以來不斷有每坪千萬的金店面傳出,日前內政部實價網站揭露傳言中西門町成都路的「千萬金店面」交易實價,該物件是六層樓透天,總價七一○○萬元,拆算一樓店面價格每坪約六八○萬元,並非當初市場傳言僅一樓店面成交、每坪單價破千萬元。

房仲業者表示,實價揭露的好處,除了讓民眾有價格參考依據外,也讓膨風物件現形,避免有心人士利用資訊不透明炒作。

去年八月底,有業者釋出西門町店面高價成交訊息,並指出其中一件是位於成都路三十五號的一樓店面,面積約七.八四坪,成交總價約八千萬元,每坪單價約一○二○萬元。

不過,對照實價網站資料,確實有該筆成交紀錄,但總價是七一○○萬元,成交物件是整棟六層樓透天,並非只有一樓店面。商仲業者指出,若依常用的拆算方式,一樓店面每坪單價約六八○萬元、二至六樓每坪單價約四十五萬元。一位商仲業者笑稱:「千萬金店面在實價揭露的檢驗下,其實只是鍍金而已。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登錄雖然有助了解行情,但透天等整棟產品並未要求拆算,很容易出現價格失真。此外,由於資料延遲公告,市場上不時出現登錄空窗期間對外放消息藉以拉抬價格之事,不只擾亂行情,也讓實價登錄的美意受到影響。

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