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少子化+房價高 新北、桃園、高雄首購族轉擁2房

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.14 00:00
信義房屋今天指出,受到少子化與房價走高的雙重影響,國人的購屋型態產生結構性的改變,大台北地區的2房產品成交佔比超過2成,新北市更是每4間房屋交易之中,就有超過1戶屬於2房產品,桃園與高雄地區,2房產品成交佔比紛紛超過2成,寫下2006年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2009年以來因少子化因素,全台平均每戶家庭人口數已低於3人,目前戶量僅每戶2.85人,而2房產品已可滿足核心家庭基本的空間需求;雖然就居住空間的舒適性,即便人口簡單的家庭,購屋人仍偏好3房產品;不過隨著房價年年上揚,2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求以及預算的理想選擇。

信義房屋統計顯示,目前全國2房產品以新北市的成交佔比最高,2012年成交佔比高達27.3%,桃園地區2012年的2房成交佔比也首度超過2成,達22.1%,台中地區的2房成交佔比過去兩年也拉高到18%-20%,高雄地區則為22.9%同樣寫下近年新高,佔比都較過去明顯增加。

曾敬德進一步補充,對建商而言,高漲的地價勢必反應在售價上,尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段,3房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準,不容易找到足夠的買方,因此2房產品近年來在推案供給上也佔有一席之地。

曾敬德指出,除了成屋市場2房產品熱門外,雙北市今年329檔期也出現小兩房產品,這類產品特性就是降低坪數(25坪以內),壓低總價,雖然單價換算不見得便宜,但因為總價親民又可以住到新房子,也很受到消費者的喜愛。

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