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桃園和新北郊區一樣貴!買盤重回汐止、五股、林口

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.13 00:00
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋今天表示,隨國際經濟情勢回穩,加上政府主導的大型標案加溫,房市成交量在1月逐漸回升,預估第2季房市將較明顯升溫,呈現「量增價小揚」的走勢;而觀察今年329檔期,葉凌棋說,將以低總價、低單價、低自備款產品較夯,值得注意的是,近來受重大建設加持的桃園房市,因房價不斷被墊高,甚至超越新北市外圍區域,使得不少買盤回籠,包括林口、五股、汐止都將重新受到買盤重視。

葉凌棋表示,桃園房市近來漲至每坪3-40萬元,許多原先想於新北市外圍置產的民眾,受限於預算,跑遠一點至桃園地區購屋,沒想到桃園房市連番上漲,現在桃園地區房價甚至比新北郊區來得貴,買盤因而重新聚焦新北市,包括林口、五股、汐止區域都重新受買方重視,又以800-1500萬元預售、新成屋買盤最明顯歸隊。

葉凌棋進一步補充,新北市汐止近期將有建商推出百億大量,不少大型建商如鄉林建設(5531-TW)、甲山林也進駐推案,目前汐科站周邊新成屋房價每坪約40萬元,與桃園不相上下,民眾自然不願選擇花更久的通勤時間至桃園置產,預期在新北市首購、換屋買盤重新回籠下,桃園房市可能於下半年出現漲多修正。

綜觀房市,葉凌棋表示,政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施,並未鬆手,而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧,預期一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢,而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制,市場成交量明顯萎縮,但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞。

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