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年後六都房市議價空間 北市增、.新北減

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.12 00:00
住商不動產企劃研究室統計今年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現,總體銷售天數增加0.1天,但議價空間卻減少1.8%,其中桃園縣增加天數最多,高達10.2天,而台南市減少8.4天,減少最多;在議價空間上,台北市議價空間增加最多,達5.9%,新北市反而減少12.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價公佈後,真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價,也因此,不少賣壓較重的區域,議價空間不增反減。

就區域去化天數表現來看,新北市銷售天數最長,直逼70天,而台南市縮小最多,縮小8.4天,徐佳馨分析,台南市年後買氣轉旺,也讓平均銷售天數縮短,而新北市由於最近話題較少,加上成本已經提高,對於購屋客戶來說,下手相對躊躇,也讓銷售天數居高不下。

另一個值得注意的是,桃園縣買氣雖旺,但銷售天數仍大幅增加,除推估是案量增加外,預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。

至於議價空間部分,北市議價空間增加5.9%,幅度最高,新北市不增反減,而桃園議價空間明顯低於其他區域,2月份僅有一成,南部由於基期低,議價空間容易出現暴漲暴跌。

徐佳馨認為,議價空間隨著實價公開的資訊量增加,也逐漸走向穩定之勢,整體來說,買方目前對價格較有概念,而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快,慢者恆慢的M型化發展。

綜觀今年市場,徐佳馨認為,實質所得不見增加,低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威,而隨著市場資訊越來越透明,買賣雙方將越來越有共識,價格也將逐漸走向平穩。

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