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全台最貴菜園華固22.94億標下 富邦仍有優先承買權

NOWnews/ 2013.03.04 00:00
記者曹逸雯/台北報導

號稱全台「最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地,4日進行第二次法拍,出人意外的由華固建設以22.94億元標下,以土地持分約475坪換算,每坪平均約482萬元,由於此次標售的是部分持分,原地主之一的富邦建設仍有優先承買權,雖然後續還得視富邦建設動向,但一般認為,D1的整合已經向前邁進一大步。

北院4日2拍信義計畫區D1土地,底價22億1,058萬元,拍賣結果,由華固建設以總價22億9,400萬得標換算得標土地單價每坪482萬元,平均容積單價為233.9萬元,仍略遜於B7大陸建設的交易案。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次拍賣結果僅華固建設一家出手,溢價率為3.77%,但由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買,因此華固建設即便出手標下,若富邦以共有人身分,主張優先承買,富邦一樣擁有開發主權。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,信義計畫區大面積的土地中,仍有約1.8萬坪土地尚未開發,但大多數的土地產權狀況較為單純,如指標的A25案,預計將以底價180億元公開招商,信義計畫區內目前以D1狀況最為複雜,經過富邦整合,與此次法拍程序後,若是富邦申請優先承買,則可掌握超過6成5以上的土地持分,掌握主導權。

D1土地對面就是世貿展覽館,旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓,商業氣息濃厚,但因產權複雜,一直難以整合,因而遭附近居民占用種菜,於是被稱為全台「最貴菜園」。

劉怡蓉指出,目前周邊「新世界」面101景觀戶的部分,每坪均價140萬至160萬元,沒有面101景觀戶部分每坪均價90萬至100萬元;「YES世貿」1樓店面成交每坪186萬元左右,樓上高樓層住宅行情每坪則約90萬至100萬元左右;至於商辦市場,現在101金融大樓租金每坪每月約4000元,業者未來若規劃豪宅產品,需評估產品定位及銷售市場問題。

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